Thông tin thị trường 
VT 
Những Thách Thức Liên Tục Trong Ngành Bất Động Sản
Tháng 4 đánh dấu tháng giảm thứ 23 liên tiếp trong thị trường bất động sản. Các con số theo tháng cho thấy một sự giảm nhẹ -0.12%, so với mức giảm -0.08% của tháng 3. Các con số mới nhất về giá nhà ở Trung Quốc cho thấy một lĩnh vực bất động sản vẫn yếu ớt. Giá không thay đổi gì giữa tháng 3 và tháng 4 năm 2025, giữ nguyên trong hai tháng liên tiếp. Sự trì trệ như vậy có vẻ như là một thời gian nghỉ ngơi, nhưng đang diễn ra trong bối cảnh thị trường đã gặp khó khăn gần hai năm. Năm trên năm, mọi thứ cho thấy khoảng cách đang thu hẹp—giá giảm 4.0% so với tháng 4 năm trước, điều này tốt hơn một chút so với mức giảm 4.5% trước đó. Tuy nhiên, đây vẫn là tháng thứ 23 liên tiếp mà giá giảm theo năm. Chỉ số này cho thấy áp lực còn rất xa mới kết thúc. Bức tranh hàng tháng có phần xấu đi một chút. Sau khi giảm 0.08% trong tháng 3, giá tiếp tục giảm 0.12% trong tháng 4. Điều này có thể không nghe có vẻ dramat, nhưng sự chuyển biến này nhẹ nhàng chỉ ra lực kéo đi xuống vẫn đang hoạt động. Môi trường hiện tại đã quen thuộc, bị chi phối bởi áp lực từ các nhà phát triển và tâm lý người mua vẫn yếu, cộng thêm các trì hoãn dự án và sự thận trọng của nhà đầu tư. Sự khoan dung của quy định đối với việc nới lỏng đã tăng lên, nhưng lại không chuyển thành một sự thay đổi rõ rệt.Công Cụ Chính Sách Và Phản Ứng Của Thị Trường
Wang, một tiếng nói được kính trọng về nền kinh tế Trung Quốc, cho rằng sự thiếu cải thiện hàng tháng ngụ ý rằng các công cụ chính sách—dù rất nhiều—không được thị trường rộng lớn tiếp nhận đủ nhanh. Có một sự chuyển giao thiếu thống nhất về sự tự tin. Một mặt, chính phủ trung ương tập trung vào việc ổn định tâm lý, phát hành các chính sách hỗ trợ. Mặt khác, các chính quyền địa phương và các tổ chức tài chính lại do dự trong việc đảm nhận thêm rủi ro. Lee đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn, giải thích rằng trong khi các thành phố cấp cao cho thấy một số dấu hiệu bình ổn ban đầu, các khu vực cấp thấp vẫn là gánh nặng. Chúng bị tác động bởi hàng tồn kho quá nhiều, uy tín của các nhà phát triển giảm sút và tăng trưởng dân số yếu. Tuy nhiên, sự khác biệt này cho phép có một mức độ rõ ràng. Các thị trường gắn liền với đầu cơ tài chính hơn là nhu cầu nhà ở thực sự sẽ mất nhiều thời gian hơn để đạt được sự ổn định. Chúng ta đang nhìn vào một thị trường mà việc sửa chữa cấu trúc, trong khi đang diễn ra, vẫn còn xa mới đạt đến đích. Điều đó có nghĩa là áp lực giá có khả năng tồn tại, hoặc thậm chí trở lại một cách mạnh mẽ hơn, đặc biệt nếu các thay đổi chính sách sắp tới bị chậm lại hoặc nếu tâm lý lại gặp trục trặc. Giá trị giảm dần theo năm có thể mang lại sự nhẹ nhõm cho một số người, nhưng đó không phải là một sự chuyển biến. Sự yếu đi liên tiếp trong tháng 4 cảnh báo về việc diễn giải sự giảm tốc như là sức mạnh. Nó không còn là độ sắc nét của sự giảm nữa—mà là độ dốc mới quan trọng. Các sự khác biệt giữa các thành phố lớn và nhỏ cũng không nên bị bỏ qua. Ở những nơi có các công cụ cụ thể theo địa điểm, hiệu suất có thể bắt đầu chia tách. Đó là nơi cần thêm một chút tinh chỉnh. Các cách chơi phù hợp có thể làm tốt trong những câu chuyện không đối xứng, đặc biệt ở những thành phố phân chia cấp độ, nơi chính sách từ trên xuống có thể ưu tiên cho một số mô hình phục hồi khu vực trước tiên. Chúng ta đang phải đối diện với một tương lai đầy không chắc chắn. Với nền kinh tế rộng lớn không gia tăng tốc độ đủ nhanh và các nhà phát triển duy trì các chiến lược phòng thủ, việc phục hồi bền vững trong giá trị liên quan đến bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Thời điểm hiện tại, sự kiên nhẫn là rất quan trọng—không chỉ trong phương hướng mà còn trong khoảng thời gian. Nơi nào sự biến động bị nén lại, thì độ tinh tế trong định giá trở thành yếu tố phân biệt.Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.
