Vào tháng 5, giá nhà ở Vương quốc Anh đã tăng 0,5%, vượt qua mức tăng 0,1% được dự đoán theo tháng. Dữ liệu này được công bố bởi Nationwide Building Society vào ngày 2 tháng 6 năm 2025. Đây là một sự cải thiện so với tháng trước, tháng có sự sụt giảm 0,6%. Báo cáo cho thấy dữ liệu phê duyệt thế chấp cho thấy hoạt động thị trường mạnh mẽ sau khi kết thúc kỳ nghỉ thuế trước bạ. Mặc dù có nhiều bất ổn kinh tế toàn cầu, môi trường dành cho các người mua tiềm năng ở Vương quốc Anh dường như thuận lợi.

Hoạt Động Thị Trường Và Niềm Tin Của Người Mua

Những con số mà chúng ta thấy vào tháng 5 cung cấp hướng đi rõ ràng. Sự gia tăng 0,5% trong giá nhà — đặc biệt khi các ước tính chỉ ở mức 0,1% — phản ánh niềm tin của người mua mạnh hơn mong đợi. So với sự sụt giảm -0,6% vào tháng 4, sự đảo ngược này không thể chỉ được quy cho sự biến động theo mùa. Nếu chúng ta xem xét số liệu phê duyệt thế chấp cùng với điều này, điều đó ngụ ý rằng số lượng giao dịch vẫn giữ vững ngay cả sau khi các biện pháp giảm thuế hết hiệu lực. Không chỉ đơn giản là ngày càng nhiều người mua bất động sản; mà họ còn tiếp tục tạo ra nhu cầu mặc dù có những áp lực từ bên ngoài. Nguồn cung thấp có thể đang làm tăng cường củng cố giá cả. Khả năng chi trả vẫn căng thẳng, nhưng với chi phí vay không tăng thêm vào thời điểm hiện tại, chúng ta không thấy sự thu hẹp mà một số người có thể đã dự đoán. Điều đó không có nghĩa là điều kiện đã dễ dàng — lạm phát, tăng trưởng lương và kỳ vọng về lãi suất vẫn có vị trí trong chiến lược cấp quản lý — nhưng tâm lý trong bất động sản trong nước vẫn đứng vững. Đối với chúng tôi khi nhìn nhận vấn đề từ góc độ tiếp xúc thị trường, chi tiết quan trọng hơn tiêu đề. Sự gia tăng giá, mặc dù vừa phải, đã diễn ra bất chấp việc thắt chặt tài chính tổng thể. Điều này giới hạn khả năng áp dụng chính sách tiền tệ mềm hơn trong thời gian gần, và lĩnh vực bất động sản cho thấy sức sống trong khi các lĩnh vực tiêu dùng khác đang bắt đầu chịu sức ép.

Bất ổn Kinh Tế Và Tác Động Thị Trường

Các vị thế phái sinh dựa trên các công cụ nhạy cảm với lãi suất giờ đây phải phản ánh ý tưởng rằng nhu cầu về nhà ở của người tiêu dùng vẫn tương đối intact. Dòng tiền vào các tài chính nhạy cảm với bất động sản có thể duy trì hướng đi, ngay cả khi tổng khối lượng vẫn bị giới hạn. Trên cơ sở chiến thuật, việc định giá cho các đợt cắt giảm lãi suất ngắn hạn sẽ cần phải được xem xét kỹ lưỡng – đặc biệt nếu các phát hành tiếp theo cho thấy sự bám dính tương tự. Robert Gardner, người đứng sau báo cáo, đề cập đến sự bất ổn kinh tế, nhưng nhúng vào quan điểm rằng nhu cầu này đang thúc đẩy hoạt động, không phải chỉ là các động lực tạm thời. Chúng tôi diễn giải điều đó có nghĩa là động lực cơ bản có thể đo lường được. Điều này quan trọng vì nó tạo ra nền tảng cho các mô hình thị trường hướng tới tương lai để xem xét bất động sản như một yếu tố hỗ trợ thay vì yếu kém. Thứ cần chú ý là cách Ngân hàng Anh phản ứng với loại dữ liệu này. Họ có giữ nguyên lập trường hiện tại của mình hay không hoặc gợi ý về việc thắt chặt bổ sung sẽ hình thành các sản phẩm lãi suất ngắn hạn. Chúng ta nên kỳ vọng có ít biến động hơn trong các giao dịch hoán đổi dài hạn, nhưng có thể có các xu hướng gần hơn trong khoảng thời gian từ 2 đến 5 năm – những điều này phản ánh giá cả của nhu cầu về nhà ở và chi phí dịch vụ thế chấp.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.