Vào tháng 6 năm 2025, giá bất động sản trung bình tại Vương quốc Anh là 296,665 bảng, giảm nhẹ so với mức 296,782 bảng của tháng 5, theo dữ liệu từ Halifax. Tăng trưởng giá nhà đã ổn định, không có sự thay đổi theo tháng và tăng 2,5% so với tháng 6 năm 2024. Sau một thời gian chậm lại ngắn sau khi có thay đổi về thuế tem vào mùa xuân, số lượng phê duyệt thế chấp và giao dịch bất động sản đã tăng lên. Những yếu tố góp phần bao gồm mức lương tăng, giúp giảm áp lực khả năng chi trả, và lãi suất ổn định, đã tăng cường sự tự tin của người mua. Sự giảm nhẹ giá bất động sản trung bình từ tháng 5 xuống tháng 6 – chỉ 117 bảng – cho thấy sự vận động phẳng thay vì một xu hướng đáng lo ngại. Tính đến thời điểm này trong năm, các số liệu hàng tháng không biến động mạnh, và điều này bổ sung vào một mô hình kiên cường. Xét về mặt hàng năm, sự tăng trưởng 2,5% cho thấy sự tăng trưởng chậm rãi nhưng ổn định. Mặc dù tốc độ này có thể không đạt được mức tăng mạnh mà chúng ta đã thấy trong những năm sau đại dịch, nhưng nó cho thấy thị trường đang điều chỉnh theo một nhịp điệu ổn định hơn. Sau sự thay đổi thuế vào mùa xuân, chúng ta thấy giao dịch bất động sản tạm thời dừng lại, nhưng điều đó hiện đã có vẻ là tạm thời. Sự gia tăng số lượng phê duyệt thế chấp và khối lượng giao dịch mạnh mẽ đã xác nhận điều này. Với mức lương thực tế tăng lên và sự can thiệp từ ngân hàng trung ương giữ ổn định lãi suất, người mua có vẻ như đã sẵn sàng hành động hơn. Sự gia tăng gần đây trong thu nhập hộ gia đình thực tế đang tạo cho mọi người không gian để quay lại thị trường, và chúng ta có thể suy ra rằng sự tự tin, đặc biệt là ở những người mua lần đầu, đang trở lại. Điều thú vị cho các thương nhân có tư duy chiến lược là ảnh hưởng của sự ổn định chính sách. Mức lãi suất có vẻ không di chuyển mạnh trong ngắn hạn, và chi phí vay đã ổn định đủ để cho phép kế hoạch rõ ràng hơn trong tương lai. Chúng tôi đánh giá rằng các thỏa thuận thế chấp lãi suất cố định, so với các thỏa thuận lãi suất thả nổi, đang cung cấp khả năng dự đoán tốt hơn cho người mua nhà, và điều này lại hỗ trợ hoạt động mua bán liên tục ở cùng một mức độ. Gardner đã gợi ý rằng nếu tăng trưởng lương tiếp tục vượt trội hơn lạm phát, như dữ liệu hiện tại minh họa, điều này có thể khuyến khích sự gia tăng chậm nhưng ổn định trong giá nhà. Chúng tôi đồng ý. Nguồn người mua có thể mở rộng trong những tháng tới, được hỗ trợ bởi sự thay đổi trong tỷ lệ lương và giá, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô, nơi mà khả năng chi trả thuận lợi hơn. Dịp này đã có thể thấy được qua sự gia tăng hoạt động đăng ký. Kinnaird đã chỉ ra rằng trong khi giá cả vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch – khoảng 19% – điều này không nhất thiết cho thấy sự tăng trưởng không bền vững. Trên thực tế, khi điều chỉnh cho lạm phát và tăng trưởng lương, sự tăng giá này có vẻ như cân nhắc hơn nhiều so với số liệu nổi bật. Chúng tôi xem điều đó như một phản ánh của các quy định cho vay nghiêm ngặt hơn và các hồ sơ người vay thận trọng hơn so với các chu kỳ trước. Các nhà cho vay vẫn giữ tâm lý cẩn trọng nhưng sẵn sàng, điều này có thể làm giảm biến động. Một số khu vực hiện đang hành động không đồng bộ với mức trung bình quốc gia. Tại những thành phố mà áp lực về khả năng chi trả lớn nhất, như London, động lực giá rõ ràng bị hạn chế hơn. Chúng tôi coi đây như một lời nhắc nhở cần theo dõi sự khác biệt khu vực chặt chẽ hơn, thay vì chỉ dựa vào các số liệu quốc gia tổng hợp để đưa ra dự đoán. Đối với những người đang định vị quanh các biến động giá, các chỉ số dựa trên khối lượng có thể cung cấp một hướng dẫn rõ ràng hơn so với giá cả đơn thuần. Số lượng giao dịch, khi được theo dõi so với dữ liệu lãi suất thế chấp hàng tuần, tiết lộ sự thay đổi trong sự tự tin. Cách tiếp cận chi tiết này có thể giúp dự đoán sự điều chỉnh hoặc mở rộng ngắn hạn, đặc biệt ở các khu vực vừa mới bắt đầu thấy nhiều hoạt động mua bán hơn.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.