Lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ đã giảm xuống 6,72%, mang lại một chút cứu cánh trước giá nhà cao và chi phí vay mượn ngày càng tăng. Lãi suất của tuần trước là 6,74%, trong khi đỉnh điểm trong năm đạt 7,04%. Điểm thấp nhất trong năm là 6,62%. Mặc dù hiện tại đã giảm, nhưng thị trường vẫn bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm doanh số bán hàng đang diễn ra.

Lợi suất Trái phiếu và Các tác động Kinh tế

Chúng tôi thấy lãi suất thế chấp 30 năm ở mức 6,72%, liên quan trực tiếp đến lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm, hiện ngồi gần 4,35%. Sự giảm nhẹ này cho thấy các thị trường trái phiếu đang lo lắng về tăng trưởng kinh tế trong tương lai. Đối với các nhà giao dịch, điều này có nghĩa là hợp đồng tương lai lãi suất đang trở thành tâm điểm chính, vì ngay cả những thay đổi nhỏ trong các báo cáo kinh tế cũng có thể kích thích những biến động giá lớn hơn. Việc giảm nhẹ chi phí vay mượn đang tạo ra những đồn đoán về những gì Cục Dự trữ Liên bang sẽ làm tiếp theo, và chúng tôi nghĩ đây sẽ là câu chuyện chính trong phần còn lại của mùa hè. Nếu nhìn lại cách mọi việc diễn ra vào cuối năm 2023, các nhà giao dịch đã bắt đầu đặt cược vào việc cắt giảm lãi suất từ rất sớm trước khi Fed thực sự gợi ý về điều đó. Hiện tại, hợp đồng tương lai quỹ liên bang cho thấy có 45% khả năng cắt giảm lãi suất vào cuộc họp tháng 12 năm 2025, một bước nhảy lớn từ chỉ 30% của tháng trước. Với cuộc chiến giữa lạm phát kéo dài và nền kinh tế giảm nhiệt, chúng tôi đang chuẩn bị cho một sự gia tăng tiềm năng trong sự biến động của thị trường trái phiếu. Chỉ số MOVE, đo lường sự biến động của thị trường trái phiếu Kho bạc, đã tăng lên từ mức thấp của đầu năm nay, giống như những thị trường gập ghềnh mà chúng tôi đã thấy vào năm 2024. Môi trường này cho thấy rằng các chiến lược quyền chọn nhằm thu lợi từ các biến động lãi suất lớn hơn có thể trở nên hấp dẫn hơn.

Tác động đến Thị trường Nhà ở

Việc giảm lãi suất nhẹ này sẽ không khắc phục ngay lập tức thị trường nhà ở, khi mà giá nhà cao vẫn là một vấn đề lớn. Dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho tháng 6 năm 2025 cho thấy rằng doanh số bán nhà hiện tại vẫn giảm 4% so với năm trước. Tuy nhiên, các nhà giao dịch phái sinh nên theo dõi sát sao các quỹ ETF xây dựng nhà như XHB, vì giá cổ phiếu của họ rất nhạy cảm với bất kỳ thay đổi nào trong sự kỳ vọng về lãi suất.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.