Trong tuần kết thúc vào ngày 15 tháng 8 năm 2025, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) Mỹ báo cáo rằng số đơn xin thế chấp đã giảm 1.4%, giảm xuống từ mức tăng 10.9% của tuần trước đó. Chỉ số thị trường giảm nhẹ xuống 277.1 từ 281.1. Chỉ số mua nhà ghi nhận một mức tăng nhẹ lên 160.3 từ 160.2, trong khi chỉ số tái cấp vốn giảm xuống 926.1, so với mức 956.2 trước đó. Lãi suất thế chấp 30 năm tăng nhẹ, từ 6.67% lên 6.68%.

Quan hệ Ngược Giữa Đơn Xin và Lãi Suất

Các đơn xin thế chấp thường có một mối quan hệ ngược chiều với lãi suất thế chấp. Dữ liệu này không được biết đến là ảnh hưởng lớn đến thị trường. Sự giảm sút gần đây trong các đơn xin thế chấp không phải là một mối lo ngại lớn cho tính ổn định của thị trường nhà ở. Chúng tôi xem việc giảm -1.4% này như một sự điều chỉnh đơn giản sau sự tăng mạnh 10.9% của tuần trước, hoàn toàn do sự sụt giảm trong hoạt động tái cấp vốn. Chỉ số mua, theo dõi việc mua nhà mới, hầu như không thay đổi, cho thấy nhu cầu cơ bản từ người mua vẫn vững vàng ngay cả khi lãi suất thế chấp gần 6.7%. Sự vững vàng này ủng hộ quan điểm rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ không bị thúc ép vào việc cắt giảm lãi suất thêm nữa. Nhìn lại dữ liệu từ năm ngoái, chúng tôi thấy rằng lạm phát đã gặp khó khăn để xuống dưới 3%, với báo cáo CPI cuối cùng cho tháng 7 năm 2025 ghi nhận mức 3.1% cứng đầu. Sự cứng nhắc này trong lạm phát, kết hợp với nhu cầu nhà ở ổn định, giữ áp lực lên thị trường trái phiếu và ngăn lãi suất thế chấp giảm xuống một cách có ý nghĩa. Đối với các nhà giao dịch phái sinh, điều này củng cố chủ đề “cao hơn trong thời gian dài”. Chúng tôi tin rằng thị trường vẫn đang định giá quá nhiều đợt cắt giảm lãi suất vào cuối năm, giống như tâm lý quá lạc quan mà chúng tôi đã thấy vào cuối năm 2023 và đã phải điều chỉnh. Tình huống này gợi ý rằng bán các hợp đồng tương lai liên quan đến lãi suất SOFR cho đợt giao hàng tháng 12 năm 2025 hoặc mua quyền chọn bán trên các hợp đồng đó có thể là một chiến lược khôn ngoan.

Chiến Lược Trong Ngành Nhà Ở

Về lĩnh vực nhà ở, chỉ số mua ổn định có nghĩa là chúng ta không nên kỳ vọng vào một sự suy giảm lớn trong cổ phiếu của các nhà xây dựng nhà ở. Thay vì đặt cược một cách quyết liệt, các nhà giao dịch có thể xem xét việc bán quyền chọn bán ngoài tiền trên các quỹ ETF của nhà xây dựng. Chiến lược này cho phép thu thập phí dựa trên niềm tin rằng lĩnh vực này đã tìm thấy một mức hỗ trợ vững chắc. Tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn và bắt đầu giao dịch ngay bây giờ.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.