Chỉ số Giá Nhà Mới (NHPI) của Canada đã giảm 0,1% trong tháng Bảy, so với mức giảm 0,2% trong tháng trước. Chỉ số này phản ánh sự thay đổi trong giá của những ngôi nhà ở mới được xây dựng, dựa trên các thỏa thuận giữa các nhà thầu và người mua. Giá được thu thập từ các nhà xây dựng, không bao gồm thuế giá trị gia tăng như thuế hàng hóa và dịch vụ liên bang cũng như thuế bán hàng tỉnh hợp nhất. Khảo sát bao gồm các ngôi nhà đơn lập, nhà bán đơn lập và nhà phố.

Dữ liệu NHPI

NHPI cung cấp dữ liệu ở cả cấp quốc gia và tỉnh, cũng như chi tiết cho 27 khu vực đô thị điều tra. Không được điều chỉnh theo các biến động theo mùa, chỉ số này là tĩnh với mỗi kỳ báo cáo, có nghĩa là nó không trải qua sự điều chỉnh. Số liệu về chỉ số giá nhà mới cho tháng Bảy năm 2025 cho thấy một sự giảm nhẹ -0,1%, chúng tôi xem đây như một xác nhận rằng thị trường đang tìm được nền tảng của nó, không phải là dấu hiệu của sự phục hồi. Điểm dữ liệu nhỏ này không thay đổi bức tranh lớn hơn cho các nhà giao dịch trong những tuần tới. Lãi suất chính sách của Ngân hàng Canada, đã giữ ở mức cao sau các đợt tăng mạnh vào năm 2023, vẫn là yếu tố chính. Số liệu về nhà ở này ủng hộ quan điểm rằng Ngân hàng Canada sẽ giữ nguyên lãi suất trong cuộc họp tiếp theo. Với số liệu lạm phát mới nhất từ tháng Bảy năm 2025 cho thấy CPI vẫn cao ngất ngưởng ở mức 2,9%, cao hơn nhiều so với mục tiêu 2%, các nhà hoạch định chính sách không có động lực để cắt giảm lãi suất dựa vào một con số về nhà ở ít tiêu cực hơn. Do đó, chúng tôi kỳ vọng rằng các công cụ phái sinh lãi suất ngắn hạn, chẳng hạn như hợp đồng tương lai BAX, sẽ giữ ở mức ổn định, không đặt cược vào khả năng điều chỉnh lãi suất trong thời gian tới.

Tác động lên Thị Trường và Chiến Lược Giao Dịch

Đối với các nhà giao dịch tiền tệ, điều này củng cố lập trường trung lập đối với đồng đô la Canada. Cặp USD/CAD có khả năng bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi các động thái từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ hoặc những thay đổi trong tâm lý rủi ro toàn cầu hơn là bị ảnh hưởng bởi dữ liệu nhà ở Canada. Chúng tôi sẽ không khởi đầu các cược định hướng mới vào CAD dựa trên thông tin này, vì chênh lệch lãi suất chính giữa Canada và Mỹ khó có thể thay đổi. Trong thị trường quyền chọn cổ phiếu, dữ liệu tốt hơn một chút này có thể giảm bớt một số rủi ro phía đuôi đã được định giá vào các công cụ phái sinh của ngân hàng Canada và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT). Sau khi trải qua một đợt giảm mạnh trong doanh số bán nhà quốc gia trong hai năm vừa qua, bất kỳ dấu hiệu nào của sự ổn định đều là một tín hiệu tích cực nhỏ cho các chủ cho vay và chủ sở hữu bất động sản. Chúng tôi có thể xem xét việc bán các quyền chọn bán ngoài tiền trên các lĩnh vực này để thu thập phí bảo hiểm, đặt cược rằng điều tồi tệ nhất của sự điều chỉnh thị trường nhà ở đã qua. Tổng thể, chiến lược cho những tuần tới nên là sự kiên nhẫn, vì dữ liệu này xác nhận sự chậm lại trong nền kinh tế hơn là báo hiệu một xu hướng mới. Thị trường đang có dấu hiệu ổn định sau sự gia tăng mạnh mẽ trong chi phí vay, điều này nhất quán với dữ liệu gần đây của Statistics Canada cho thấy tỷ lệ thất nghiệp quốc gia đã tăng lên 6,3%. Chúng tôi thấy cơ hội trong việc bán biến động hơn là mua chiều, khi ngân hàng trung ương dường như đang ở trong một mô hình giữ nguyên.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.