Đơn xin vay thế chấp MBA của Mỹ trong tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 8 đã giảm 0,5%, sau khi đã giảm 1,4% trong tuần trước. Chỉ số thị trường đã giảm xuống còn 275,8 từ 277,1. Chỉ số mua đã tăng lên 163,8 từ 160,3, cho thấy sự thay đổi trong hoạt động mua bán. Ngược lại, chỉ số tái cấp vốn đã giảm xuống còn 894,1 từ 926,1, cho thấy sự suy giảm trong hoạt động tái cấp vốn.

Xu hướng lãi suất và đơn xin vay thế chấp

Lãi suất vay thế chấp 30 năm đã tăng nhẹ lên 6,69% từ 6,68%. Thông thường, đơn xin vay thế chấp và lãi suất vay thế chấp có xu hướng di chuyển theo chiều hướng ngược nhau. Dữ liệu vay thế chấp tuần này cho thấy một bức tranh hỗn hợp mà chúng ta nên theo dõi chặt chẽ. Trong khi số liệu tổng thể giảm nhẹ, sự gia tăng của chỉ số mua cho thấy một phần sự kiên cường trong nhu cầu nhà ở mặc dù lãi suất cao. Điều này gợi ý rằng người mua có thể đang điều chỉnh theo môi trường lãi suất hiện tại khoảng 6,7%. Chúng ta đang chứng kiến điều này trong bối cảnh lạm phát có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ, với báo cáo CPI tháng 7 năm 2025 cho thấy lạm phát lõi ở mức 3,1%, giảm từ 3,3% của tháng trước đó. Tuy nhiên, những bình luận gần đây từ Fed vẫn giữ vững, có nghĩa là báo cáo nhà ở riêng lẻ này có khả năng không kích thích sự thay đổi chính sách. Do đó, việc định giá các hợp đồng phái sinh về việc cắt giảm lãi suất gần hạn một cách quyết liệt có thể là quá lạc quan.

Chiến lược tiềm năng trên thị trường nhà ở

Đối với chúng tôi, điều này gợi ý một cách chơi tiềm năng trong các lựa chọn về quỹ ETF nhà thầu như ITB hoặc XHB. Nhu cầu mua ổn định có thể tạo ra một đáy cho những cổ phiếu này, làm cho việc bán các quyền chọn bán ngoài tiền trở thành một chiến lược thú vị để thu được phí bảo hiểm. Chúng tôi cũng có thể xem xét các chiến lược đặt cược vào sự biến động lãi suất vẫn ở mức thấp trong thời gian ngắn, khi Fed dường như đang giữ nguyên trạng thái. Tình huống này có những âm hưởng từ hoạt động thị trường mà chúng tôi đã thấy vào cuối năm 2023, khi một sự giảm tạm thời trong lãi suất vay thế chấp dưới 7% dẫn đến một sự gia tăng mua bán ngắn hạn nhưng mạnh mẽ. Nó cho thấy có bao nhiêu nhu cầu bị dồn nén, có thể được giải phóng nhanh chóng nếu lãi suất giảm quyết định. Điều này hỗ trợ quan điểm rằng bất kỳ dấu hiệu nào về việc Fed chuyển hướng có thể gây ra một phản ứng đáng kể trong các tài sản có liên quan đến bất động sản. Tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn và bắt đầu giao dịch ngay bây giờ.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.