Nhà bán chờ ở Mỹ đã giảm 0,4% trong tháng Bảy, so với dự đoán giảm 0,1%. Mức giảm của tháng trước là 0,8%, và chỉ số nhà bán chờ đứng ở mức 71,7, thấp hơn một chút so với 72,0 của tháng Sáu. Số liệu theo năm cho thấy mức tăng 0,7%. Theo khu vực, doanh số nhà có sự khác biệt: miền Đông Bắc giảm 0,6%, miền Trung Tây giảm 4%, trong khi miền Tây và miền Nam có sự thay đổi lần lượt là +3,7% và -0,1%. Khảo sát chỉ số tự tin từ REALTORS® chỉ ra rằng 16% thành viên NAR dự đoán sẽ có sự tăng lên trong lưu lượng người mua, trong khi 21% dự đoán sẽ có nhiều hoạt động hơn từ người bán.

Thông tin về nhà bán chờ

Nhà bán chờ được tính từ các hợp đồng đã ký, với báo cáo cho thấy tỷ lệ hủy hợp đồng đạt 15%, mức cao nhất từ trước đến nay. Mặc dù có sự cải thiện về lãi suất thế chấp và khả năng chi trả nhà ở, vẫn còn sự do dự từ người mua, có thể do cam kết tài chính lớn. Sự gia tăng đơn xin vay thế chấp cho thấy nhiều người mua nghiêm túc hơn, nhưng nhiều người vẫn chưa cam kết. Chỉ số nhà bán chờ vẫn ở mức thấp, bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao, giá cả và nguồn cung hạn chế. Sau thời kỳ lãi suất thế chấp thấp sau Covid, nhiều chủ nhà không có động lực để chuyển nhượng. Tổng thống Trump nhằm hướng ảnh hưởng của Cục Dự trữ Liên bang đến việc giảm lãi suất, mặc dù việc đột ngột như của đường cong lợi suất đặt ra nhiều thách thức. Lợi suất 10 năm ở mức 4,23%, gần với trung bình động 100 tuần của nó, điều này ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp 30 năm. Dữ liệu nhà ở mới nhất xác nhận những gì chúng ta đã thấy: thị trường đang gặp khó khăn. Doanh số nhà bán chờ của tháng Bảy giảm 0,4%, điều này tồi tệ hơn dự đoán và tiếp tục một mẫu hình yếu kém từ các tháng trước. Tỷ lệ hủy hợp đồng ký kết cũng đạt mức kỷ lục 15%, cho thấy ngay cả những người mua quan tâm cũng đang do dự trước khi hoàn tất giao dịch.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường

Điều này khiến mọi ánh mắt dồn về Cục Dự trữ Liên bang, vì chính sách lãi suất của họ là yếu tố chính kìm hãm thị trường. Lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm, mà ảnh hưởng mạnh đến lãi suất thế chấp, hiện đang ở mức 4,23%, giữ cho chi phí vay cao đối với những người mua nhà tiềm năng. Chúng ta có thể thấy sự mong đợi của thị trường trong Công cụ CME FedWatch, hiện đang định giá xác suất 68% về việc cắt giảm lãi suất bởi cuộc họp tháng 11 năm 2025. Với sự không chắc chắn giữa dữ liệu kinh tế yếu và hành động tiềm năng của ngân hàng trung ương, chúng ta nên chuẩn bị cho sự biến động gia tăng. Các tùy chọn trên quỹ ETF Xây dựng Nhà ở Mỹ iShares (ITB) là cách trực tiếp để tham gia vào điều này, vì độ biến động ngầm của nó đã tăng lên 31%, phản ánh sự lo lắng của các nhà giao dịch. Điều này gợi ý rằng các chiến lược như straddles hoặc strangles có thể hiệu quả trong vài tuần tới. Chúng ta cũng nên chú ý đến việc đường cong lợi suất trở nên dốc hơn, điều này tín hiệu rằng thị trường trái phiếu đang lo lắng về lạm phát trong tương lai, ngay cả khi Fed cắt giảm lãi suất. Điều này có thể do những lo ngại về các mức thuế đề xuất và ảnh hưởng của chúng đến giá cả. Một giao dịch cặp, đi long hợp đồng tương lai trái phiếu chính phủ 10 năm trong khi short hợp đồng tương lai trái phiếu chính phủ 2 năm, là cách để giao dịch quan điểm này. Nhìn lại, chúng ta nhớ về môi trường năm 2021 khi lãi suất thế chấp 30 năm trung bình giảm xuống dưới 3%, tạo nên một cơn bùng nổ nhà ở lớn. Tình hình hiện tại là hệ quả trực tiếp, vì những chủ nhà đã khóa lãi suất thấp đó không có động lực để bán, tạo ra sự thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung. Vấn đề cấu trúc này có nghĩa là ngay cả một vài đợt cắt giảm lãi suất từ Fed cũng khó có khả năng kích hoạt sự phục hồi nhanh chóng trong hoạt động bán hàng.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.