Chỉ số Cân bằng Giá nhà RICS cho tháng 6 năm 2025 ghi nhận là -7%, so với dự đoán là -9%. Đọc trước đó cũng là -7%. Sự tăng thuế tài sản vào tháng 4 đã dẫn đến sự suy thoái trên thị trường bất động sản của Vương quốc Anh. Tác động của sự tăng thuế này đang dần giảm. Các yêu cầu từ người mua mới đã chuyển sang tích cực lần đầu tiên kể từ tháng 12, cùng với sự cải thiện trong các giao dịch đã thỏa thuận. RICS gợi ý rằng thị trường đang bước vào một giai đoạn ổn định hơn, với nhu cầu ổn định sau những biến động trước đó.

Hiểu về Cân bằng Giá nhà RICS

Cân bằng giá nhà RICS đánh giá sự khác biệt trong quan điểm của các surveyor về sự thay đổi giá nhà. Sự xáo trộn ban đầu từ các giao dịch tiến bộ do thay đổi Thuế Chuyển nhượng dường như đã phần lớn ổn định, cho phép quan sát lại các xu hướng cơ bản. Không có sự chuyển động nào trong đồng GBP. Thông điệp cơ bản ở đây là mặc dù thị trường bất động sản ở Vương quốc Anh vẫn còn hơi chậm lại, nhưng nó đang cho thấy những tín hiệu hồi phục thận trọng sau nhiều tháng áp lực. Việc thay đổi thuế vào tháng 4 đã làm méo mó hành vi của cả người mua và người bán, khuyến khích nhiều người đẩy nhanh giao dịch trước khi có thay đổi về tài chính. Điều đó đã gây ra một cú sốc tạm thời, tiếp theo là sự giảm giá cơ học. Bây giờ, những gì chúng ta thấy là bụi bắt đầu lắng xuống. Số liệu cân bằng RICS -7% có nghĩa là nhiều surveyor vẫn đang báo cáo sự giảm giá nhà nhiều hơn so với những người ghi nhận sự tăng giá, nhưng không chênh lệch quá lớn. Kỳ vọng là sự suy giảm sẽ mở rộng, nhưng điều đó không xảy ra. Sự sai lệch đó quan trọng. Nó gợi ý rằng điều tồi tệ nhất của sự giảm giá liên quan đến thuế có thể đã ở phía sau. Tuy nhiên, đó không phải là một sự trở lại tăng trưởng—một thực tế sẽ làm dịu đi một số kỳ vọng. Những yêu cầu tích cực từ người mua lần đầu tiên kể từ tháng 12 năm ngoái không chỉ quan trọng ở tiêu đề—chúng báo hiệu sự quan tâm hồi phục từ những người trước đó đứng ngoài cuộc. Khi điều này trùng hợp với các số liệu tốt hơn trong các giao dịch đã thỏa thuận, chúng ta có thể bắt đầu xem xét những điều này như là các mẫu hình thay vì những tháng bất thường. Những người tham gia khảo sát, thông qua chỉ số RICS, đang chỉ ra sự chuyển hướng từ biến động tới điều gì đó đồng đều hơn.

Phản ứng Thị trường và Triển vọng Tương lai

Từ quan điểm phản ứng thị trường, việc không có sự di chuyển nào trong đồng bảng Anh nhấn mạnh rằng các nhà giao dịch đã đưa vào giá trị tác động tức thời của việc điều chỉnh thuế. Với bất ngờ hạn chế, dữ liệu không thay đổi kỳ vọng đủ để làm thay đổi đáng kể vị trí tài sản. Tuy nhiên, khía cạnh hướng tới tương lai đáng được nhấn mạnh hơn. Nếu sự quan tâm từ người mua quả thực đang gia tăng trở lại, đặc biệt là trong bối cảnh các cản trở thuế, thì động lực nhu cầu có thể vượt quá những giả định giá cả bảo thủ hiện tại. Từ quan điểm của chúng tôi, bất kỳ mẫu hình nào trong doanh số hoặc sự kiên trì yêu cầu trong tháng tới đều trở thành những dấu mốc thiết yếu. Những điều này sẽ cần được theo dõi chặt chẽ, đặc biệt trong các phân vùng khu vực, nơi một số khu vực thường dẫn đầu những khu vực khác với một độ trễ nhỏ. Những gì mà Cox và các đồng nghiệp của ông dường như đang nhận thấy thông qua khảo sát không chỉ là cảm xúc mềm yếu chuyển thành ổn định, mà là những nền tảng của sự tái kết nối. Điều đó có thể ảnh hưởng đến các chỉ số kinh tế đầu vào. Các lĩnh vực liên quan—xây dựng nhà ở, nội thất, thậm chí tín dụng tiêu dùng—thường phản ánh những thay đổi như vậy với một độ trễ nhỏ. Đối với những thị trường được xây dựng xung quanh thời điểm đó, sự mong đợi trở thành lợi thế chính. Với GBP không thay đổi và cảm xúc về bất động sản cải thiện nhẹ, chúng tôi sẽ hiểu điều này như là động lực hạn chế cho sự biến động trong thời gian rất ngắn sắp tới. Nhưng những giả định được đặt vào các vị thế ngắn hạn trong các công cụ nhạy cảm với bất động sản đang bắt đầu hết hạn. Thời gian ở đây quan trọng; không phải tất cả các sai lệch giá đều tự điều chỉnh cùng một lúc.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.