Vào tháng 7 năm 2025, doanh số bán nhà mới đạt 0,652 triệu, vượt qua ước tính 0,630 triệu. Điều này đánh dấu mức giảm 0,6% so với tháng trước, với con số được điều chỉnh là 0,656 triệu, tăng từ con số ban đầu là 0,627 triệu. So với năm trước, doanh số bán nhà mới giảm 8,2%. Lãi suất vay thế chấp vượt quá 6,75% trong thời gian này nhưng không được phản ánh trong các con số hiện tại. Giá nhà trung bình giảm xuống còn $403,800, cho thấy mức giảm 0,8% hàng tháng và giảm 5,9% so với mức $429,000 của năm trước.

Cập nhật Giá Bán Bình Quân

Giá bán bình quân là $487,300, ghi nhận mức giảm 3,6% so với $505,305 của tháng 6 và mức giảm tiếp theo từ $513,200 của tháng 7 năm 2024. Cung nhà giảm xuống còn 9,2 tháng từ 9,8 tháng. Các nhà xây dựng đã giảm giá để thu hút người mua trong bối cảnh này. Dữ liệu hiện tại trước khi có các đợt giảm lãi suất gần đây, đã đưa lãi suất thế chấp gần với 6,5%, mức thấp nhất trong năm. Dữ liệu bán nhà mới tháng 7 đã cho thấy một cú vượt trội so với ước tính, nhưng chúng ta thấy sự yếu kém tiềm ẩn với doanh số giảm 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Tín hiệu trộn lẫn này cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn dễ tổn thương mặc dù có một số sức mạnh. Đối với các nhà giao dịch, điều này tạo ra sự không chắc chắn có thể được sử dụng thông qua các tùy chọn trên các quỹ ETF nhà xây dựng như ITB hoặc XHB.

Ý Nghĩa của Dữ Liệu Thế Chấp Gần Đây

Điều quan trọng, dữ liệu này được thu thập trước khi lãi suất thế chấp gần đây giảm về mức 6,5% vào đầu tháng 8 năm 2025. Điều này cho thấy các số liệu bán hàng tháng 8 sắp tới có thể cho thấy sự phục hồi khi chi phí vay thấp hơn thu hút người mua trở lại thị trường. Do đó, chúng ta nên xem xét các vị thế lạc quan ngắn hạn, chẳng hạn như mua các tùy chọn call hết hạn vào mùa thu, để nắm bắt tiềm năng tăng này. Nhìn lại, chúng ta đã thấy một mô hình tương tự vào cuối năm 2023 khi sự giảm lãi suất tạm thời đã thúc đẩy hoạt động bán hàng, vì vậy đây là một thiết lập quen thuộc cho một giao dịch chiến thuật. Dữ liệu đơn đăng ký thế chấp gần đây từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp đã cho thấy một sự tăng nhẹ trong hai tuần đầu của tháng 8 năm 2025, tạo độ tin cậy cho một sự hồi phục tiềm năng. Điều này làm cho cuộc họp tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang vào tháng 9 trở nên quan trọng hơn nữa, vì bất kỳ dấu hiệu nào về việc giữ lãi suất ổn định có thể kéo dài cuộc phục hồi thị trường nhà ở này. Mặc dù có tiềm năng cho một sự phục hồi ngắn hạn, mức giảm đáng kể 5,9% so với năm trước trong giá trung bình không thể bị phủ nhận. Mức giảm giá này cho thấy rằng các nhà xây dựng đang mất sức mạnh định giá và khả năng chi trả của người tiêu dùng vẫn là một trở ngại lớn đối với nền kinh tế rộng lớn hơn. Do đó, việc phòng ngừa bất kỳ vị thế lạc quan nào của nhà xây dựng bằng cách xem xét các tùy chọn put trên các quỹ ETF lĩnh vực tài chính, nhạy cảm với suy thoái kinh tế, là điều khôn ngoan.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.