Thông tin về Bán nhà hiện có tại Hoa Kỳ Các giao dịch trong tháng 6 dựa trên lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,77%. Các ngôi nhà trung bình mất 27 ngày trên thị trường, tăng từ 22 ngày trước đó. Người mua lần đầu chiếm 30% trong tổng số giao dịch, thấp hơn mức trung bình lịch sử là 40%, trong khi 29% số giao dịch là giao dịch thanh toán bằng tiền mặt hoàn toàn. Một nhà kinh tế lưu ý rằng nhiều năm thiếu hụt nguồn cung đã góp phần vào mức giá nhà cao kỷ lục. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở đang chậm lại so với sự tăng trưởng dân số, ảnh hưởng đến sự gia nhập của người mua lần đầu vào thị trường. Cần có thêm nguồn cung để tăng cường sự tham gia của người mua lần đầu trong những năm tới. Dựa trên sự sụt giảm được báo cáo trong doanh số bán nhà, chúng tôi thấy cơ hội cho các giao dịch giảm giá trên cổ phiếu liên quan đến lĩnh vực nhà ở. Sự giảm số lượng giao dịch ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của các nhà xây dựng và công ty dịch vụ bất động sản. Do đó, chúng tôi đang xem xét việc mua quyền chọn bán trên các quỹ ETF như SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) để khai thác khả năng giá tiếp tục giảm. Cảm nhận của các nhà xây dựng Quan điểm này được củng cố bởi dữ liệu gần đây từ Hiệp hội các Nhà xây dựng Quốc gia, khi chỉ số cảm nhận của họ giảm xuống còn 43 trong tháng 6 năm 2024, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp dưới mức hòa vốn là 50. Điều này cho thấy các nhà xây dựng cũng bi quan về thị trường, xác nhận sự yếu kém trong doanh số bán hàng đã được nêu trong báo cáo. Sự thiếu tự tin này trong ngành hỗ trợ quan điểm tiêu cực của chúng tôi. Sự suy giảm được Michalowski ghi nhận cũng được phản ánh trong thị trường hàng hóa, cung cấp một góc nhìn khác cho các nhà giao dịch. Hợp đồng tương lai gỗ, một chỉ số chính về nhu cầu xây dựng, đang giao dịch gần mức 460 USD mỗi ngàn bộ feet, giảm hơn 60% so với mức cao trong năm 2022. Chúng tôi hiểu điều này như một tín hiệu mạnh về nhu cầu giảm đối với các công trình mới, điều này phù hợp với những lo ngại mà Yun đã nêu ra. Sự thiếu hụt kéo dài đang tạo ra một căng thẳng độc đáo, đẩy giá lên mức cao kỷ lục đồng thời kìm hãm khối lượng bán hàng. Xung đột giữa giá cao và hoạt động thấp gia tăng sự không chắc chắn trên thị trường và khả năng xảy ra biến động. Môi trường này gợi ý rằng các chiến lược quyền chọn như straddles trên iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) có thể hiệu quả, vì chúng thu lợi từ biến động giá lớn theo cả hai hướng. Hơn nữa, sự yếu kém trong thị trường nhà ở có thể ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang. Lịch sử cho thấy sự yếu kém đáng kể trong lĩnh vực nhà ở thường dẫn đến lập trường mềm mỏng hơn về lãi suất. Chúng tôi sẽ theo dõi chặt chẽ các sản phẩm phái sinh liên quan đến hợp đồng tương lai của quỹ liên bang, vì những vấn đề kéo dài trong lĩnh vực nhà ở có thể tăng khả năng cắt giảm lãi suất trong tương lai.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.