Các đơn xin vay thế chấp MBA của Hoa Kỳ trong tuần kết thúc vào ngày 21 tháng 3 đã trải qua sự giảm sút 2,0%, theo sau một sự giảm trước đó là 6,2%. Chỉ số thị trường của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp hiện đang ở mức 247,5, giảm từ 252,5. Chỉ số mua thấy một sự tăng nhẹ lên 155,8 từ 154,7, trong khi chỉ số tái cấp vốn giảm xuống 752,4 từ 794,4. Lãi suất thế chấp 30 năm vẫn tương đối ổn định ở mức 6,71%, so với 6,72% vào tuần trước. Sự giảm sút trong các đơn xin vay được cho là do sự giảm trong hoạt động tái cấp vốn, mặc dù có một chút tăng nhẹ trong hoạt động mua bán.

Thay đổi Hành vi Người vay

Dữ liệu này cung cấp một dấu hiệu rõ ràng về việc thay đổi hành vi của người vay. Hoạt động tái cấp vốn đã tiếp tục xu hướng giảm, cho thấy rằng các chủ nhà ít có xu hướng tái cấu trúc khoản vay của họ mặc dù lãi suất thế chấp vẫn tương đối ổn định. Một số sẽ chỉ ra sự tăng nhẹ trong các đơn xin vay mua mới như một dấu hiệu của sự kiên cường, nhưng điều này không đủ để bù đắp cho sự giảm sút rộng rãi trong hoạt động thế chấp. Với chỉ số thị trường hiện đang ở mức 247,5, mức giảm năm điểm từ lần đọc trước đó, rõ ràng là nhu cầu đang rút lui khỏi mức trước đó. Các số liệu mới nhất đánh dấu sự giảm sút tuần thứ hai liên tiếp, củng cố ý tưởng rằng động lực tái cấp vốn đang phai nhạt. Với các lực lượng kinh tế rộng lớn hơn vẫn đang hoạt động, sự thay đổi này khó có thể bị bỏ qua. Các nhà cung cấp khoản vay và các tổ chức cho vay đã phản ứng bằng cách duy trì lãi suất gần với mức trước đó, với lãi suất thế chấp 30 năm trung bình vẫn gần như không thay đổi ở mức 6,71%. Trong khi điều này có thể tạo ra một số ổn định trên mặt trận vay mượn, yếu tố thực sự thúc đẩy hoạt động dường như là tâm lý của người vay thay vì bất kỳ điều chỉnh nhẹ nào trong lãi suất. Nhìn về phía trước, không chỉ có các thị trường thế chấp cần được xem xét. Các xu hướng thế chấp như thế này có ảnh hưởng vượt xa các thị trường bất động sản, đặc biệt là trong các lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất. Sự giảm sút trong các đơn xin vay này cho thấy rằng nhiều người vay ngần ngại cam kết tái cấp vốn theo điều kiện hiện tại. Nếu hoạt động mua không tăng cường một cách có ý nghĩa, điều này có thể làm nổi bật sự do dự rộng rãi hơn giữa những người tìm kiếm khoản vay bất động sản.

Ảnh hưởng đến Các Tổ chức Cho vay

Chỉ số tái cấp vốn cung cấp bằng chứng rõ ràng nhất về sự do dự. Với sự giảm từ 794,4 xuống 752,4, sự giảm này theo sau một sự sụt giảm mạnh hơn là 6,2% trong tuần trước. Một sự tiếp tục của xu hướng này có thể gây áp lực lên các tổ chức cho vay phụ thuộc vào nhu cầu tái cấp vốn. Tuy nhiên, các đơn xin vay mua đã tăng nhẹ, cung cấp một số cân bằng. Với chỉ số mua tăng từ 154,7 lên 155,8, ít nhất có một số dấu hiệu cho thấy nhu cầu vay bất động sản vẫn đang hoạt động. Môi trường hiện tại vẫn rất nhạy cảm với kỳ vọng lãi suất và các điều kiện tài chính rộng hơn. Nếu dữ liệu kinh tế ảnh hưởng đến tâm lý về lãi suất, các xu hướng vay mượn có thể sẽ thay đổi.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.