Đơn xin thế chấp MBA tại Mỹ đã tăng 10,9% trong tuần kết thúc vào ngày 8 tháng 8, sau một sự tăng trước đó là 3,1%. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp báo cáo chỉ số thị trường ở mức 281,1, tăng từ 253,4. Chỉ số mua nhà cho thấy sự gia tăng lên 160,2, so với 158,0 trước đó. Chỉ số tái cấp vốn đã tăng lên 956,2 từ mức 777,4 trong những tuần trước.

Cập nhật về lãi suất thế chấp

Lãi suất thế chấp 30 năm hiện đang ở mức 6,67%, giảm từ 6,77% trước đó. Các đơn xin thế chấp thường có mối tương quan ngược với lãi suất thế chấp, làm cho báo cáo này ít có khả năng ảnh hưởng đến các chuyển động của thị trường. Chúng ta đang thấy một sự tăng vọt lớn 10,9% trong các đơn xin thế chấp, chủ yếu do sự bùng nổ trong việc tái cấp vốn. Điều này xảy ra vì lãi suất thế chấp 30 năm chỉ giảm một chút 0,10% xuống còn 6,67%. Phản ứng mạnh mẽ này cho thấy mức độ nhạy cảm của các chủ nhà đối với bất kỳ sự giảm nhỏ nào trong lãi suất. Điều này không chỉ liên quan đến thị trường nhà ở; đây cũng là một tín hiệu cho Cục Dự trữ Liên bang. Nó gợi ý rằng có một nhu cầu kìm nén lớn đối với lãi suất thấp hơn, điều này có thể nhanh chóng kích thích một số phần của nền kinh tế nếu Fed quyết định cắt giảm. Các nhà giao dịch phái sinh nên xem đây là sự xác nhận rằng chính sách hạn chế của Fed đang có tác động đáng kể. Dữ liệu này được công bố ngay sau khi báo cáo lạm phát tháng 7 năm 2025 cho thấy Chỉ số Giá Tiêu Dùng hạ xuống 3,1%, gần hơn với mục tiêu của Fed. Mặc dù lạm phát chưa được kiểm soát hoàn toàn, xu hướng đang đi đúng hướng. Hoạt động thế chấp này thêm vào câu chuyện rằng nền kinh tế đã sẵn sàng cho lãi suất thấp hơn.

Nhạy cảm kinh tế đối với lãi suất

Chúng ta cũng cần xem xét thị trường lao động, đã có dấu hiệu làm mềm khi tỷ lệ thất nghiệp gần đây tăng lên 4,1%. Chúng ta đã thấy một động lực tương tự vào đầu năm 2023, khi những sự giảm tạm thời trong lãi suất thế chấp dẫn đến sự tăng đột biến tạm thời trong hoạt động tái cấp vốn, cho thấy một thị trường khao khát được giải tỏa. Mô hình lịch sử này cho thấy sự gia tăng hiện tại là một chỉ báo đáng tin cậy về độ nhạy cảm kinh tế rộng lớn hơn đối với lãi suất. Đối với các nhà giao dịch phái sinh, điều này củng cố lý do để đặt cược vào sự giảm lãi suất trong những tháng tới. Thị trường đang định giá về những cắt giảm lãi suất tiềm năng, và dữ liệu này hỗ trợ quan điểm đó. Các vị thế đem lại lợi nhuận từ việc giảm lợi suất, chẳng hạn như các tùy chọn trên hợp đồng tương lai Lãi suất Tài chính Qua đêm Được Bảo đảm (SOFR), có thể có lợi. Tất cả sự chú ý giờ đây sẽ được đổ dồn vào cuộc họp Fed sắp tới vào tháng 9. Báo cáo thế chấp này, thường là một điểm dữ liệu nhỏ, giờ đây phục vụ như một bằng chứng cho những người lập luận rằng nền kinh tế đã sẵn sàng cho một đợt cắt giảm lãi suất. Nó nhấn mạnh tốc độ mà một sự chuyển hướng chính sách có thể tác động đến hành vi tiêu dùng.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.