Trong tuần kết thúc vào ngày 25 tháng 7 năm 2025, đơn xin vay thế chấp của MBA Mỹ đã giảm 3,8%. Điều này diễn ra sau khi có sự gia tăng 0,8% được ghi nhận trong tuần trước. Chỉ số thị trường giảm xuống 245,7 từ 255,5. Chỉ số mua nhà giảm xuống 155,6 từ 165,1 của tuần trước. Tương tự, chỉ số tái cấp vốn giảm xuống 739,3, từ 747,5. Lãi suất thế chấp 30 năm đã có sự thay đổi nhẹ, chuyển sang 6,83% từ 6,84%. Thông thường, có một mối quan hệ nghịch đảo giữa đơn xin vay thế chấp và lãi suất. Chúng tôi đang thấy đơn xin vay thế chấp giảm mặc dù lãi suất thế chấp giảm nhẹ, điều này là một tín hiệu tiêu cực cho thị trường nhà ở. Điều này cho thấy vấn đề không còn chỉ là chi phí vay mượn mà còn là những lo ngại rộng hơn về khả năng chi trả nhà và sự ổn định kinh tế. Sự mất kết nối này cho thấy có thể sự yếu kém sâu hơn trong thị trường đang hình thành. Sự suy giảm trong chỉ số mua nhà đặc biệt đáng lo ngại, vì nó phản ánh sự sụt giảm trực tiếp trong hoạt động mua nhà. Nhìn lại, chúng tôi đã thấy những mô hình tương tự vào giữa năm 2022 khi các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu làm nguội đáng kể thị trường. Giá nhà hiện tại vẫn cao một cách bướng bỉnh, với chỉ số Case-Shiller từ tháng 5 năm 2025 cho thấy giá nhà quốc gia gần như không giảm từ mức đỉnh, khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc. Đối với các nhà giao dịch, điều này đặt Cục Dự trữ Liên bang vào một vị trí khó khăn. Trong khi báo cáo CPI gần đây cho thấy lạm phát lõi vẫn ở mức cao là 3,1%, sự chậm lại của thị trường nhà ở này gây áp lực lên họ để xem xét các đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai. Chúng ta nên theo dõi các hợp đồng tương lai lãi suất, chẳng hạn như những hợp đồng gắn liền với SOFR, để tìm kiếm dấu hiệu của một sự chuyển biến ôn hòa vào cuối năm nay. Sự yếu kém này có khả năng phản ánh trực tiếp lên cổ phiếu các nhà xây dựng nhà và các quỹ ETF liên quan như ITB. Những công ty này rất nhạy cảm với nhu cầu của người mua, và sự giảm sút trong chỉ số mua nhà cho thấy khả năng lợi nhuận đáng thất vọng trong tương lai. Chúng tôi đang khám phá các hợp đồng quyền chọn bán đối với các nhà xây dựng nhà lớn như một cách để chuẩn bị cho sự suy giảm dự kiến trong những tuần tới. Hệ quả tiếp theo có khả năng ảnh hưởng đến các nhà bán lẻ cải tạo nhà và lĩnh vực ngân hàng. Sự giảm số lượng giao dịch nhà có nghĩa là việc chi tiêu cho cải tạo giảm và ít khoản vay thế chấp mới được ký, điều này có thể làm giảm doanh thu cho những ngành này. Điều này có thể tạo ra cơ hội cho các vị thế giảm giá trên một số cổ phiếu tài chính và tiêu dùng tùy ý chọn lọc.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.