Đơn vay thế chấp tại Hoa Kỳ đã tăng 1.1% trong tuần kết thúc vào ngày 9 tháng 5 năm 2025. Sự tăng này theo sau mức tăng 11.0% của tuần trước, như được nêu bởi Hiệp hội Các ngân hàng thế chấp. Các số liệu chính cho thấy chỉ số thị trường tăng lên 251.2 từ 248.4. Chỉ số mua nhà tăng lên 166.5 từ 162.8, trong khi chỉ số tái cấp vốn giảm nhẹ xuống 718.1 từ 721.0. Ngoài ra, lãi suất vay thế chấp 30 năm tăng lên 6.86% từ 6.84%.

Ảnh Hưởng Của Lãi Suất Tăng

Sự tăng trưởng trong các đơn vay chủ yếu là do sự gia tăng hoạt động mua nhà, mặc dù tái cấp vốn đã có một chút giảm sút. Cách mà lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến các đơn vay trong tương lai vẫn chưa rõ ràng, vì điều này có thể dẫn đến các xu hướng rõ ràng hơn trong thị trường thế chấp. Dữ liệu trước đó vẽ ra một bức tranh khá đơn giản: nhu cầu mua nhà lại tăng nhẹ, thêm vào cú nhảy mà chúng ta đã thấy trước đó. Một đóng góp nhỏ hơn đến từ tái cấp vốn, mà đã giảm một chút trong lần này. Dù lãi suất vay thế chấp 30 năm tăng nhẹ—6.86%, từ 6.84%—người mua dường như không bị ảnh hưởng. Ít nhất là trong thời điểm này. Chỉ số thị trường tổng thể đã tăng lên một cách khiêm tốn, giữ được động lực từ sự tăng gấp đôi trong tuần trước. Điều này nói lên rằng, bản chất của những sự tăng liên tiếp này có thể ít liên quan đến việc tăng cường sự lạc quan về cho vay và nhiều hơn đến yếu tố thời gian—đặc biệt nếu người vay đang cố gắng để đón đầu bất kỳ sự gia tăng nào trong lãi suất. Kan, như đã trích dẫn, chỉ ra sức mạnh tương đối trong hoạt động mua nhà, đã tăng vững chắc trong hai tuần liên tiếp. Điều này rất đáng chú ý. Trong khi tái cấp vốn tiếp tục mất dần sự ưa chuộng, có thể do môi trường lãi suất tương đối cao, việc vay mới vẫn có một số triển vọng. Nếu các thị trường bắt đầu định giá sự chặt chẽ kéo dài trong chính sách lãi suất, chúng ta có thể thấy người vay vội vàng khóa giá trị càng sớm càng tốt. Điều đó sẽ không phải là một tác động lâu dài, nhưng có thể thúc đẩy các mức tăng phần trăm trong ngắn hạn.

Cảm Nhận Thị Trường Thế Chấp

Vậy điều gì có thể được hiểu ở đây? Hoạt động thế chấp cung cấp cho chúng ta cái nhìn về tâm lý người tiêu dùng đối với việc vay nợ dài hạn. Một sự chuyển động gần như bằng phẳng trong tái cấp vốn, kết hợp với sự tăng trưởng nhẹ trong mua nhà, cho thấy ít người phản ứng với sự thay đổi trong lợi suất khi họ đã nắm giữ nợ một thời gian. Nhưng những người mới tham gia—người mua nhà—vẫn sẵn sàng hành động trong những điều kiện mà họ thấy là chấp nhận được. Sự kiên trì của những quan điểm đó là điều mà chúng ta sẽ theo dõi. Cũng đáng lưu ý rằng sự tăng lên của lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm, mặc dù nhỏ, không phải là điều vô nghĩa. Chi phí vay không giảm—và đó là một điểm dữ liệu quan trọng. Khi kết hợp với các số liệu lạm phát ổn định và ngôn ngữ cứng rắn từ ngân hàng trung ương, xu hướng ổn định lãi suất trong tương lai có vẻ bị hạn chế. Điều này làm giảm bất kỳ lý do nào để mong đợi sự hồi phục mạnh mẽ trong tái cấp vốn trong thời gian gần. Trong các tuần tới, nếu những biến động tuần qua tuần tương tự xảy ra, sự chú ý của chúng ta sẽ tập trung vào hướng đi của các chỉ số hơn là chỉ đơn giản là mức độ. Các biến động chỉ số như từ 248.4 đến 251.2 có thể không nghe có vẻ nhiều, nhưng chúng minh họa hành vi ngắn hạn—không phải tâm lý cho vay dài hạn. Các mẫu hình tăng và giảm trong các thành phần mua và tái cấp vốn quan trọng hơn.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.