Vào tháng 5 năm 2025, giá nhà ở Vương quốc Anh đã tăng 0,6% so với tháng trước, trái ngược với mức tăng 1,4% trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, giá tăng 1,2% sau mức tăng 1,3% của năm trước đó. Giá nhà trung bình đã đạt mức cao kỷ lục mới, mặc dù đây là mức tăng trưởng tháng 5 chậm nhất trong chín năm qua. Thị trường đã trải qua số lượng nhà bán cao nhất trong một thập kỷ.

Cung và cầu

Nhu cầu trong tháng 4 đã giảm 4% so với tháng 4 năm 2024. Sự sụt giảm này xảy ra sau khi kết thúc chính sách ưu đãi thuế cho việc mua nhà giá rẻ và cho người mua lần đầu vào ngày 1 tháng 4. Dữ liệu hiện tại cho thấy động lực của thị trường bất động sản đang dịu lại. Mặc dù giá vẫn tăng 0,6% trong tháng 5, nhưng tốc độ tăng đã giảm mạnh so với mức tăng 1,4% của tháng trước. Trên cơ sở hàng năm, mức tăng đã giảm xuống 1,2%. Con số này có thể không gây chú ý, nhưng nó cho thấy rằng bất kỳ động lực nào đã được xây dựng trong các giai đoạn tăng trưởng trước đó có thể đang nhạt dần. Về giá cả, chúng ta hiện đang nhìn vào mức cao mới cho các căn nhà trung bình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là tháng 5 yếu nhất về mức tăng trưởng hàng tháng trong gần một thập kỷ. Có vẻ như người mua đang trở nên dè dặt hơn. Ngược lại, người bán đang gấp rút tham gia. Với số lượng nhà có sẵn ở mức cao nhất trong mười năm, nguồn cung rõ ràng đã tăng vọt – ngay cả khi sự nhiệt tình không tương xứng với phía cầu. Sự chênh lệch giữa cung và cầu đã bắt đầu thể hiện từ tháng 4. Các con số cho thấy sự sụt giảm 4% trong hoạt động của người mua so với cùng tháng năm 2024. Điều này không chỉ là sự dao động – nó trực tiếp xảy ra sau khi rút lại các ưu đãi của chính phủ. Lợi ích này đã nhằm vào các bất động sản giá rẻ và những người lần đầu vào thị trường. Khi cơ chế hỗ trợ này được gỡ bỏ vào đầu tháng 4, sự nhiệt tình đã nhanh chóng giảm sút.

Stability của thị trường và kỳ vọng trong tương lai

Đối với chúng tôi, điều này gợi ý về các điều kiện ổn định hơn – nhưng ít đầu cơ hơn – trong tương lai. Chúng tôi đọc các mức tăng giá chậm hơn và nhu cầu trầm lắng là dấu hiệu cơ sở thay vì chỉ là sự tàn phai. Hàng tồn kho bất động sản khả dụng vẫn ở mức cao, mang lại cho những người đang hoạt động trong thị trường nhiều không gian hơn để điều chỉnh. Vị trí của Savills cho thấy tác động của việc vay mượn đắt đỏ đã phần nào được phản ánh, với các kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất đã hình thành cảm giác trên thị trường các giao dịch sắp tới. Trưởng bộ phận nghiên cứu ở đây đã lưu ý rằng, mặc dù lãi suất giảm bởi Ngân hàng Anh vẫn chưa xảy ra, nhưng chỉ riêng sự mong đợi đã tạo ra một sự tự tin nhất định. Nhà phân tích trưởng của Halifax cho biết rằng tăng trưởng lương mạnh hơn có thể giúp các hộ gia đình hấp thụ chi phí thế chấp hiện tại một cách thoải mái hơn. Nhưng bất kỳ điều chỉnh lớn hơn nào, theo bà, sẽ phụ thuộc vào sự cải thiện thực sự trong tỷ lệ khả năng chi trả chứ không phải đầu cơ. Trong khi đó, dữ liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia hồi đầu mùa xuân vừa qua đã chỉ ra rằng giá thuê đã giảm, đặc biệt là ở London. Điều này có thể tác động đến thị trường bán hàng khi áp lực lên các chủ nhà điều chỉnh các quyết định danh mục đầu tư của họ. Với những gì chúng tôi thấy về tính thanh khoản và giá dự kiến, kỳ vọng trong ngắn hạn nên được điều chỉnh một cách bình tĩnh. Các mức chênh lệch không mở rộng một cách mạnh mẽ. Hoạt động trong các hợp đồng dựa vào chỉ số giá nhà có vẻ nhiều hơn dựa trên dữ liệu đã được lên lịch hơn là các đợt tăng đột biến do tâm lý thúc đẩy. Về mặt thực tế, điều này đặt ra cho chúng ta những ranh giới có thể đo lường được thay vì sự biến động không giới hạn. Con đường phía trước có vẻ không đầy những cú sốc – nhưng còn nhiều không gian để điều chỉnh khi các khảo sát mới được công bố. Cần chú ý cẩn thận đến các chỉ số khả năng chi trả, dữ liệu thu nhập và các động thái tiếp theo về chính sách lãi suất.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.