Giá nhà tại Vương quốc Anh đã trải qua sự giảm sút lớn nhất trong tháng 6 kể từ năm 2011. Trong tháng 6 năm 2025, giá đã giảm 0,3% so với tháng trước, trái ngược với mức tăng 0,4% thường thấy trong tháng 6. Mức tăng giá nhà hàng năm là 0,8%, đánh dấu mức tăng nhỏ nhất kể từ tháng 8 năm 2024. Trước đó, đã có một mức tăng 1,2% hàng năm. Có vẻ như hiện đang có mức nhà ở cho bán cao nhất trong một thập kỷ. Những thay đổi gần đây về thuế chuyển nhượng tại Anh có thể đã làm chậm lại tác động đến mức giá của những người bán mới. Mức giá cạnh tranh hơn đang hỗ trợ hoạt động bán hàng. Số lượng giao dịch đã đạt mức cao nhất trong hơn ba năm. Những con số ban đầu này cho thấy một sự thay đổi tinh tế nhưng rõ rệt trong thị trường bất động sản và các tác động của nó ở những nơi khác. Sự giảm giá trong tháng 6—tháng thường mạnh hơn cho người bán—nổi bật sự thận trọng ngày càng tăng. Tháng 6 thường mang lại năng lượng mới cho thị trường nhà ở, với các gia đình lên kế hoạch chuyển nhà trước năm học mới. Sự giảm 0,3%, trái ngược với xu hướng tăng theo mùa, cho thấy sự kiềm chế của người mua đang xác định xu hướng. Mức tăng hàng năm 0,8%, giảm mạnh từ 1,2% không lâu trước đó, phơi bày sự nén trong việc định giá và có thể cho thấy mức độ mà người bán sẵn sàng linh hoạt. Người bán đã cố gắng giữ mục tiêu một cách lạc quan, nhưng làn sóng cung cấp—hiện đang ở mức cao nhất trong hơn mười năm—đã bắt đầu thử thách sự tự tin đó. Nhiều người hơn đang đưa nhà ra thị trường, nhưng họ phải định giá một cách thực tế hơn. Các điều chỉnh thuế chuyển nhượng hiện tại dường như chỉ được cảm nhận nhẹ nhàng bởi các danh sách mới. Phản ứng về giá cả đã được đo lường. Tuy nhiên, chúng tôi nghĩ rằng những áp lực này có thể ảnh hưởng trực tiếp hơn vào việc định giá trong những tháng tới, đặc biệt là vào cuối mùa hè. Người bán điều chỉnh chậm với các chi phí liên quan đến thuế có thể tạo ra những khoảng trống về giá mà cả bên cho vay và nhà đầu tư đều cần chú ý. Sự điều chỉnh này có ích trong hoạt động bán hàng. Các giao dịch đã tăng—nhiều nhà đã thực sự được chuyển nhượng. Có thể mức giá thực tế hơn đang khiến những người mua do dự ra quyết định. Chúng tôi hiện đã đạt đến mức mà các giao dịch không chỉ tăng lên; chúng thực sự đã leo lên mức cao nhất kể từ đầu năm 2021. Sự hiện diện của những người bán có động lực và nhu cầu ổn định—đặc biệt trong các phân khúc dưới £500.000—có thể tạo ra các vùng hỗ trợ mà trước đây trông có vẻ mong manh hơn. Sự liên quan, từ góc nhìn của chúng tôi, chuyển trực tiếp đến cách các công cụ tài chính nhạy cảm với hoạt động trong nước có thể phản ứng. Khi thị trường nhà ở giảm kỳ vọng, tâm lý liên quan đến chính sách tiền tệ bắt đầu trở nên quan trọng hơn. Điều đó dẫn chúng tôi đến tình trạng đình trệ hiện tại trong đồng bảng Anh. Chưa có sự chuyển động mạnh để phản ánh sự điều chỉnh trong lĩnh vực nhà ở—ít nhất là chưa có. Đồng bảng Anh vẫn chủ yếu dao động trong một khoảng cố định so với các đồng tiền lớn khác, cho thấy ít sự thuyết phục. Chúng tôi xem sự định vị ổn định này, vào đầu tuần, như một sự tạm dừng trước khi có những tín hiệu vĩ mô rõ ràng hơn. Những nhà giao dịch lãi suất ngắn hạn có thể đã định giá một hoặc hai hướng từ Ngân hàng Anh. Việc thực hiện thêm các động thái định hướng bây giờ có lẽ yêu cầu một thông tin từ sự kiện có tác động lớn—dù là lạm phát cơ bản, tăng trưởng tiền lương hay sự thay đổi về tỷ lệ thất nghiệp.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.