Vào tháng 4, số lượng giấy phép xây dựng ở Canada giảm 6,6% so với tháng trước, trái ngược với mức tăng dự kiến là 2,0%. Các số liệu của tháng trước cũng đã được điều chỉnh giảm xuống mức giảm 5,3% so với ước tính trước đó là 4,1%. Giá trị tổng cộng của các giấy phép xây dựng ở Canada trong tháng 4 là 11,7 tỷ đô la, giảm 829,6 triệu đô la. British Columbia đã chứng kiến sự giảm mạnh nhất với 1,2 tỷ đô la, trong khi Ontario lại ghi nhận mức tăng 299,3 triệu đô la. Trên cơ sở đồng đô la không thay đổi cho năm 2023, có mức giảm tháng so tháng là 6,6% và giảm năm so năm là 16,4%. Giấy phép xây dựng nhà ở đã giảm xuống 7,4 tỷ đô la, giảm 967,7 triệu đô la. Phân khúc nhà đa gia đình giảm 882,5 triệu đô la, chủ yếu do British Columbia, nơi này giảm 837,4 triệu đô la. Vancouver CMA đóng góp đáng kể vào sự sụt giảm này với mức lỗ 1,0 tỷ đô la. Phân khúc nhà đơn lẻ giảm 85,2 triệu đô la, trong đó Alberta ghi nhận mức giảm lớn nhất là 37,4 triệu đô la, một phần bù đắp bởi mức tăng 26,6 triệu đô la của Quebec. Có 21.400 căn hộ đa gia đình và 4.200 căn hộ đơn lẻ được cấp phép. Tổng số đơn vị được cấp phép là 25.600, giảm 6,5% so với tháng 3. Chúng ta thấy sự suy giảm rõ rệt trong hoạt động xây dựng trên toàn quốc, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở. So với tháng trước, cả số liệu tổng quan và số liệu chính đều yếu hơn mong đợi, không chỉ giảm mạnh hơn dự đoán cho tháng 4 mà còn được điều chỉnh mạnh hơn với số liệu tháng 3. Điều này cho thấy sự yếu kém đang tồn tại thay vì chỉ là một sự thay đổi nhất thời. British Columbia dẫn đầu sự suy giảm về tổng giá trị giấy phép với một sự giảm đáng kể 1,2 tỷ đô la, đóng góp đáng kể vào sự giảm sút của cả nước. Sự sụt giảm này chủ yếu được thúc đẩy bởi lĩnh vực nhà ở đa gia đình, nơi mà sự giảm sút của Vancouver một mình đã chiếm tới 1 tỷ đô la. Ngược lại với sự suy giảm mạnh mẽ đó, Ontario cho thấy một số khả năng phục hồi, ghi nhận sự tăng nhẹ gần 300 triệu đô la, nhưng điều này không đủ để bù đắp cho những khoản lỗ ở nơi khác. Trên cơ sở đã điều chỉnh theo giá cả, bức tranh trở nên rõ hơn, với sự co lại hàng tháng là 6,6% và mức giảm mạnh hơn 16,4% theo năm. Những con số đó loại bỏ lạm phát, cung cấp cái nhìn rõ hơn về sự suy giảm thực tế. Khi bạn thấy những mức giảm hai con số hàng năm như vậy, đặc biệt là khi không có xu hướng ổn định từ tháng này sang tháng khác, điều đó thường chỉ ra sự thận trọng trong nhu cầu và tâm lý cơ bản. Sự sụt giảm trong giấy phép đa gia đình – cả về giá trị đồng đô la và số đơn vị được phê duyệt – nhấn mạnh sự do dự từ các nhà phát triển. Khi ít dự án đến được giai đoạn phê duyệt hơn, thường không phải do sự sụt giảm đột ngột về sự quan tâm, mà chủ yếu là do những hạn chế về tài chính, lo ngại thiếu hụt lao động và sự không chắc chắn trong nhu cầu cơ bản. Có 25.600 đơn vị nhà ở được phê duyệt trong tháng, giảm 6,5% so với tháng 3, với gần 84% trong số đó là nhà đa gia đình. Tỷ lệ đó cho thấy nơi mà các nhà phát triển ban đầu đã định hướng – tới những công trình nhà ở có mật độ cao hơn – chỉ để xu hướng đó giờ đây đã giảm lại. Sự giảm sút của Alberta trong phân khúc nhà đơn lẻ theo những chủ đề tương tự, mặc dù với quy mô nhỏ hơn. Sự bù đắp từ mức tăng nhẹ của Quebec cho thấy đây không phải là một tình hình chung trên toàn các tỉnh, mà đang di chuyển theo hướng đó. Vậy chúng ta có thể rút ra bài học gì từ điều này? Dữ liệu nhấn mạnh một môi trường mà trong đó việc lập kế hoạch xây dựng đã trở nên thận trọng. Sự không phù hợp giữa kỳ vọng và thực tế cho thấy rằng có lẽ các bên liên quan đã nghĩ rằng phần tồi tệ nhất của sự mềm yếu đã qua. Điều đó giờ đây đang bị đặt dấu hỏi.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.