Thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ cho thấy những tín hiệu hỗn hợp với doanh số bán nhà mới đang cải thiện. Trong tháng 3, doanh số bán nhà mới tăng lên mức điều chỉnh theo mùa là 724,000 đơn vị, tăng 7.4% so với tháng 2 và 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà xây dựng đang đưa ra các ưu đãi, thể hiện rõ qua mức giảm 7.5% của giá nhà mới trung bình xuống còn 403,600 USD, trong khi nguồn cung tăng lên 503,000 đơn vị, cho thấy nguồn cung tương đương 8.3 tháng. Ngược lại, thị trường nhà ở hiện hữu vẫn đang chậm chạp. Tháng 3 chứng kiến một sự giảm 5.9% trong các giao dịch bán lại, đạt tốc độ hàng năm là 4.02 triệu, thấp hơn 2.4% so với năm trước. Chi phí vay cao và lượng bất động sản đăng bán hạn chế góp phần vào sự giảm này, mặc dù nguồn cung hạn chế đang giữ cho giá cả ổn định. Vì vậy, giá nhà hiện hữu trung bình đã tăng lên 403,700 USD, cao hơn 2.7% so với năm ngoái và là mức kỷ lục mới cho tháng 3.

Điều Kiện Tài Chính Ổn Định

Điều kiện tài chính cho thấy một số sự ổn định nhưng vẫn ở mức cao lịch sử. Khảo sát gần đây của Freddie Mac báo cáo lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6.81% cho tuần kết thúc ngày 15 tháng 5, tăng nhẹ từ 6.76% của tuần trước. Lãi suất thế chấp đã duy trì trong khoảng từ 6.7% đến 6.9% trong gần bốn tháng, thấp hơn 30 điểm cơ bản so với một năm trước. Khoảng này đã hạn chế việc tái tài chính nhưng đã tăng khối lượng đơn xin mua lên khoảng 18% so với mức thấp của năm ngoái. Những gì chúng ta thấy ở đây là câu chuyện của hai thị trường trong bất động sản Hoa Kỳ — một bên đang cố gắng lấy lại thế ổn định thông qua các ưu đãi từ nhà xây dựng, bên còn lại đang chậm lại dưới áp lực của việc siết chặt tài chính. Một bên, phân khúc nhà mới đang thể hiện ý định rõ ràng. Sự gia tăng mạnh mẽ trong khối lượng bán hàng vào tháng 3, vượt qua cả tháng trước và cùng thời gian năm ngoái, cho thấy một bước tiến. Việc này cùng với sự giảm đáng kể trong giá cả điển hình của những ngôi nhà này cho chúng ta biết rằng các nhà xây dựng rất nhạy cảm với sự do dự của người mua và đang điều chỉnh một cách mạnh mẽ để giải quyết điều đó. Điều cũng cần lưu ý là nguồn cung đã tăng lên. Một nguồn cung 8.3 tháng cho thấy các căn nhà đang được hoàn thiện và niêm yết, không chỉ đơn thuần là kế hoạch. Nếu con số này giảm, có thể cho thấy nhu cầu tăng nhanh hơn khả năng xây dựng có thể đáp ứng. Hiện tại, người bán đang cố gắng thu hút những người mua thận trọng, chứ không phải đuổi họ đi.

Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Tín Dụng

Loại động lực này tự nhiên ảnh hưởng đến thị trường tín dụng. Chúng ta vẫn chưa thoát khỏi chi phí vay mượn cao, mặc dù gần đây có một số sự ổn định. Trong gần bốn tháng, lãi suất thế chấp đã duy trì trong một khoảng hẹp — cứng đầu nhưng không tăng. Khoảng này có vẻ như vừa đủ thấp để kích thích nhu cầu từ những người vay trẻ hoặc những người trước đây bị loại ra thị trường, mặc dù không đủ để thúc đẩy hoạt động tái tài chính rộng rãi. Dưới đây là điều chúng ta nên tập trung: các thị trường đang định giá sự phục hồi, không phải sự hưng phấn. Không có sự vội vàng để theo đuổi lợi suất một cách không tương xứng, nhưng cũng không có sự sụp đổ không phân biệt. Các nhà xây dựng dường như đang quản lý tốt hơn trong môi trường lãi suất cao so với các nhà bán thứ cấp, đơn giản vì họ có thể linh hoạt hơn về giá cả và các ưu đãi. Các hợp đồng tương lai trái phiếu đang tiêu hóa các điểm dữ liệu này một cách ổn định — có một phương pháp trong cơn drift này. Các hoạt động giao dịch bất ổn vẫn nhạy cảm với sự thay đổi lãi suất hơn là tốc độ tăng thể tích. Việc định vị nên tiếp tục phản ánh điều này: giữ nhẹ ở nơi động lực yếu và cân bằng các sự điều chỉnh từ những tiêu đề siết chặt. Các biện pháp cung cấp, vốn đã bị bỏ qua, giờ đây cần được theo dõi, vì bất kỳ sự siết chặt nào cũng có thể làm thay đổi nhanh chóng kỳ vọng lãi suất. Một sự gia tăng về nguồn cung hoặc sự nhượng bộ thêm của nhà xây dựng có thể tác động nhiều hơn đến các yếu tố thời gian hơn là tâm lý rủi ro tổng thể.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.