Nhật Bản đang chuẩn bị cho phép Các Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản (REITs) thêm thiết bị trung tâm dữ liệu vào danh mục đầu tư của họ, một phát triển đã được đề cập trước đó. NTT DATA đã công bố ý định thành lập một quỹ REIT trong nước tập trung vào trung tâm dữ liệu, nhắm đến việc ra mắt vào khoảng năm 2024, với thời hạn hoạt động vào tháng 3 năm 2026. Sự thay đổi này trong danh mục đầu tư của REITs nhằm mục đích đơn giản hóa quy trình huy động vốn cho các dự án trung tâm dữ liệu. Bằng cách tích hợp thiết bị trung tâm dữ liệu, các công ty có thể thấy dễ dàng hơn trong việc đảm bảo tài trợ cho những dự án này.

Mở rộng Cấu trúc REIT

Sự điều chỉnh này trong quy định thực sự mở rộng phạm vi những gì có thể được chứa trong cấu trúc tài sản của một REIT, đặc biệt liên quan đến cơ sở hạ tầng hỗ trợ cho các dịch vụ đám mây, AI và phát trực tuyến nội dung. Với việc tiêu thụ dữ liệu tăng lên hàng năm, nhu cầu về các cơ sở có khả năng lưu trữ và xử lý thông tin đó đã trở thành một vấn đề quan trọng đối với phân bổ vốn lâu dài. Việc NTT DATA tiên phong trong khả năng này bằng cách ra mắt mô hình REIT chuyên dụng cho trung tâm dữ liệu phản ánh kỳ vọng về sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư đối với các tài sản vật lý như vậy—những tài sản khó có thể sao chép nhanh chóng nhưng lại rất cần thiết cho các hệ thống kỹ thuật số. Từ quan điểm của chúng tôi, sự chuyển dịch này giúp các nhà đầu tư tổ chức tiếp cận cơ sở hạ tầng dữ liệu sinh lợi mà không cần quyền sở hữu trực tiếp. Điều chỉnh về đủ điều kiện REIT cho phép các đơn vị này đóng gói cáp, máy chủ và các đơn vị làm lạnh thành các danh mục sinh thu nhập. Điều này khả năng sẽ tạo ra dòng tiền mặt ổn định hơn, xét về các hợp đồng dịch vụ thường liên quan đến các cơ sở lưu trữ dữ liệu. Ở đây, giá trị không nằm ở việc chuyền tay nhanh chóng các đối tượng thuê, như thấy trong bất động sản thương mại truyền thống. Thay vào đó, nó giống như cho thuê dài hạn trong các khu công nghiệp—dễ đoán, có thể kiểm soát, với rất ít biến số cần quản lý một khi hoạt động.

Tác động đến Động lực Thị trường

Lợi suất trên các REIT được hỗ trợ bởi loại cơ sở hạ tầng này có thể bắt đầu thu hẹp khi rủi ro thực hiện giảm và độ rõ ràng về tài sản cố định cải thiện. Trong thực tế, sự biến động ngắn hạn của cổ phiếu có thể thấp hơn mong đợi trong quá trình chuyển đổi, khi các nhà đầu tư trở nên tự tin hơn vào các mô hình doanh thu tái diễn. Điều này tạo ra các cơ hội cho các bảo hiểm lịch và cấu trúc “iron fly” ở cấp độ chỉ số liên quan đến các phân khúc REIT khu vực.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.