Số lượng khởi công xây dựng nhà ở tại Mỹ trong tháng Sáu được báo cáo là 1.321 triệu, vượt quá mức ước tính 1.300 triệu. Số liệu của tháng trước đã được điều chỉnh từ 1.256 triệu lên 1.263 triệu. Số lượng giấy phép xây dựng cũng vượt qua mong đợi, đạt 1.397 triệu so với mức dự đoán 1.390 triệu. Đối với giấy phép xây dựng, tổng số đạt 1.397 triệu SAAR, đánh dấu mức tăng 0.2% so với tháng trước nhưng giảm 4.4% so với năm trước. Giấy phép xây dựng nhà một gia đình đạt 866,000, cho thấy sự sụt giảm 3.7% so với tháng trước, trong khi giấy phép xây dựng cho các đơn vị đa gia đình (5+ đơn vị) là 478,000.

Khởi Công Và Giấy Phép Xây Dựng

Khởi công xây dựng nhà ở tổng cộng 1.321 triệu SAAR, phản ánh mức tăng 4.6% so với tháng trước nhưng giảm 0.5% so với năm trước. Khởi công nhà một gia đình giảm 4.6% xuống 883,000, với khởi công nhà đa gia đình (5+ đơn vị) là 414,000. Tổng số hoàn thành nhà ở được ghi nhận là 1.314 triệu SAAR, giảm 14.7% so với tháng trước và 24.1% so với năm trước. Hoàn thành nhà một gia đình ghi nhận mức giảm 12.5% so với tháng trước xuống 908,000, trong khi hoàn thành nhà đa gia đình (5+ đơn vị) là 383,000. Chúng tôi thấy số liệu khởi công và giấy phép xây dựng chủ đạo có vẻ tích cực nhưng gây hiểu nhầm. Sự yếu kém cơ bản trong các đơn vị nhà một gia đình, đang giảm so với tháng trước, chỉ ra một thị trường dễ bị tổn thương. Sự khác biệt này giữa sự mạnh mẽ của nhà đa gia đình và sự yếu kém của nhà một gia đình cho thấy cần có một cách tiếp cận thận trọng.

Thách Thức Thị Trường Nhà Ở

Vấn đề cốt lõi vẫn là khả năng chi trả, đang bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ thế chấp cao. Với tỷ lệ cố định 30 năm trung bình chỉ dưới 7% vào giữa tháng Bảy theo Freddie Mac, những người mua nhà tiềm năng đang bị loại ra ngoài. Điều này được phản ánh trong Chỉ số Thị trường Nhà ở của Hiệp hội Các Nhà TBuilder Quốc gia/Wells Fargo, đã giảm hai điểm xuống còn 43 vào tháng Bảy, đánh dấu sự giảm liên tiếp trong ba tháng và cho thấy sự bi quan của các nhà xây dựng. Metríc đáng lo ngại nhất là sự sụt giảm 24.1% so với năm trước trong số hoàn thành nhà ở. Điều này cho thấy các nhà xây dựng hoặc không thể hoặc không muốn hoàn thành các dự án, có thể để tránh làm tăng tồn kho trong một thị trường đang suy yếu. Sự chậm lại này có thể tác động tiêu cực đến các công ty trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, đặc biệt là những công ty tập trung vào các sản phẩm hoàn thiện như thiết bị và đồ đạc. Lịch sử cho thấy, một sự suy giảm kéo dài trong xây dựng và hoàn thành nhà một gia đình đã là một chỉ báo mạnh mẽ về suy thoái kinh tế rộng lớn hơn. Dữ liệu hiện tại phù hợp với mẫu hình này, tương phản rõ rệt với các số liệu việc làm mạnh mẽ và tạo ra một bức tranh khó hiểu. Sự bất đồng giữa một thị trường nhà ở yếu và một thị trường lao động mạnh có thể không kéo dài.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.