Vào tháng 7, giá yêu cầu cho các ngôi nhà mới được niêm yết tại Vương quốc Anh đã giảm 1,2%, đánh dấu mức giảm lớn nhất trong tháng đã qua trên 20 năm. Các người bán đã bắt đầu định giá cạnh tranh hơn do mức tồn kho cao và nhận thức của người mua về việc định giá quá mức. Mặc dù doanh số bán hàng cao hơn 5% so với mức của năm 2024, Rightmove đã giảm dự báo tăng trưởng giá cho năm 2025 từ 4% xuống 2%. Những cải thiện trong khả năng chi trả nhà ở đang được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp giảm và tăng trưởng lương mạnh mẽ.

Giảm Mạnh Nhất Trong Giá Yêu Cầu Tháng Bảy

Chúng tôi tin rằng sự giảm mạnh nhất trong giá yêu cầu tháng Bảy trong hơn hai thập kỷ qua là một tín hiệu rõ ràng cần thận trọng trong ngắn hạn. Sự giảm 1,2% kỷ lục này cho thấy sự tuyệt vọng của người bán đang vượt quá những tác động tích cực của chi phí vay mượn thấp hơn vào lúc này. Các nhà giao dịch nên xem xét các vị trí có lợi từ sự giảm ngắn hạn tiếp tục trong cổ phiếu của các nhà xây dựng nhà ở và các chỉ số liên quan. Tâm lý này đã được thể hiện rõ trong thị trường, với các nhà xây dựng lớn như Persimmon và Taylor Wimpey thấy giá cổ phiếu của họ giảm sau khi có tin tức. Môi trường giá cả cạnh tranh trực tiếp gây áp lực lên biên lợi nhuận của họ, làm cho họ trở nên dễ bị tổn thương. Chúng tôi thấy cơ hội trong việc mua quyền chọn bán trên các cổ phiếu cụ thể này hoặc trên một quỹ ETF bất động sản Vương quốc Anh rộng hơn. Tuy nhiên, chúng tôi phải cân nhắc điều này so với các yếu tố cơ bản đang củng cố, có thể tạo ra một đáy cho giá cả. Dữ liệu gần đây từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy tăng trưởng lương hàng năm giữ vững ở mức khoảng 6,0%, vượt xa lạm phát. Sự gia tăng bền vững này trong thu nhập thực tế nâng cao sức mua của người mua và có thể giới hạn mức độ sụt giảm của giá cả.

Vai Trò Của Các Tín Hiệu Kinh Tế Phức Tạp

Các tín hiệu hỗn hợp về giá yêu cầu giảm trong bối cảnh doanh số bán hàng tăng và khả năng chi trả cải thiện tạo ra sự không chắc chắn đáng kể. Môi trường này gợi ý rằng sự biến động chính nó là tài sản để giao dịch. Chúng tôi thấy giá trị trong các chiến lược như giao dịch quyền chọn kiểu straddle, sẽ thu lợi từ một biến động giá lớn theo cả hai hướng khi các lực lượng đối kháng này được giải quyết. Do đó, trọng tâm chính của chúng ta nên là các quyết định về lãi suất của Ngân hàng Anh sắp tới và các báo cáo lạm phát. Một đợt cắt giảm lãi suất nhanh hơn mong đợi có thể tăng tốc xu hướng khả năng chi trả tích cực và đảo ngược nhanh chóng tâm lý tiêu cực. Bất kỳ vị thế nào ngắn hạn nào mạnh mẽ cũng nên được bảo hiểm chống lại khả năng rõ ràng này.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.