Shenzhen đã dỡ bỏ các hạn chế mua bất động sản ở một số quận, cho phép tự do hơn trong việc mua nhà. Tính đến ngày 6 tháng 9, các hộ gia đình đăng ký tại Shenzhen và những người không cư trú có ít nhất một năm bảo hiểm xã hội hoặc hồ sơ thuế có thể mua không giới hạn nhà ở sáu trong chín quận, bao gồm cả Luohu. Những người không cư trú thiếu bằng chứng về bảo hiểm hoặc hồ sơ thuế bị hạn chế chỉ được mua hai căn nhà. Tại quận Yantian và Khu vực mới Dapeng, không có giới hạn nào về số lượng nhà mà một người có thể sở hữu, và không có yêu cầu về đăng ký hay kiểm tra bảo hiểm.

Tổng quan về quy định

Các quy định mới cũng sửa đổi tiêu chí cho việc mua bất động sản của doanh nghiệp và điều chỉnh giá thế chấp. Động thái này được xem là hỗ trợ cho cổ phiếu bất động sản Trung Quốc và doanh thu của chính quyền địa phương, đánh dấu sự chuyển đổi chính sách sang việc nới lỏng các hạn chế bất động sản. Sự thay đổi chính sách này từ Shenzhen là một tín hiệu tích cực quan trọng cho ngành bất động sản Trung Quốc. Chúng ta nên xem xét các tùy chọn mua gần hạn đối với các quỹ ETF tập trung vào bất động sản và Chỉ số Bất động sản Chính Đại lục Hang Seng. Biến động ngụ ý có khả năng tăng, tạo cơ hội giao dịch dựa trên cả phương hướng và tốc độ của động thái. Sự nới lỏng cũng có thể cung cấp một sự nâng cao rất cần thiết cho tâm lý thị trường rộng lớn hơn, tạo ra cơ hội trong hợp đồng tương lai Chỉ số Hang Seng. Động thái này tín hiệu một lập trường phát triển tích cực hơn có thể tiếp tục lan tỏa vào nền kinh tế rộng lớn hơn. Chúng tôi xem đây là một chất xúc tác tiềm năng để phá vỡ các mức kháng cự kỹ thuật gần đây. Chúng tôi cũng đang xem xét các vị thế mua dài hạn trên các nguyên liệu nhạy cảm với hoạt động xây dựng của Trung Quốc, đặc biệt là hợp đồng tương lai quặng sắt và đồng. Động thái này diễn ra sau khi dữ liệu chính thức từ tháng trước, tháng 8 năm 2025, cho thấy đầu tư vào bất động sản vẫn giảm 9.8% so với năm trước. Bất kỳ dấu hiệu nào về sự phục hồi thực sự trong việc bắt đầu xây dựng có thể gây ra một sự phục hồi mạnh mẽ trong những nguyên vật liệu này.

Thách thức và Những điều cần xem xét

Tuy nhiên, chúng ta phải nhớ những bài học từ cuộc khủng hoảng bất động sản liên tục từ 2022-2024. Các làn sóng kích thích trước đó chỉ mang lại sự cứu trợ tạm thời vì chúng không phục hồi được niềm tin cơ bản của người mua. Đây có thể là một sự phục hồi ngắn hạn khác nếu khối lượng giao dịch tại Shenzhen không cho thấy sự tăng trưởng có ý nghĩa và bền vững trong vài tuần tới. Yếu tố quan trọng hiện nay là liệu các thành phố hạng nhất khác như Bắc Kinh và Thượng Hải có theo bước hay không. Chúng tôi đang định vị cho sự biến động gia tăng xung quanh suy đoán này. Một sự thất bại của các thành phố lớn khác trong việc công bố các biện pháp tương tự sẽ khiến sự lạc quan ban đầu này nhanh chóng biến mất. Chính sách này là một phản ứng trực tiếp đối với dữ liệu rất yếu, vì giá nhà mới toàn quốc đã giảm liên tiếp trong 15 tháng qua tính đến tháng 8 năm 2025. Với tỷ lệ thất nghiệp thanh niên vẫn cao một cách cứng đầu ở mức trên 16%, các nhà chức trách đang chịu áp lực lớn để kích thích tăng trưởng. Bối cảnh này cho thấy sự nới lỏng này được sinh ra nhiều từ sự cần thiết hơn là sức mạnh.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.