Trong tháng Bảy, doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ đạt 4,01 triệu, vượt qua kỳ vọng 3,92 triệu. Điều này đánh dấu mức tăng 2% so với 3,93 triệu của tháng trước và giảm từ mức giảm 2,7% của tháng trước nữa. Kho hàng tồn kho đứng ở mức 4,6 tháng, hơi thấp hơn mức 4,7 tháng của tháng trước, nhưng cho thấy mức tăng 15,7% so với năm trước. Giá trung bình cho nhà ở tăng lên 422.400 USD, điều này thể hiện tháng thứ 25 liên tiếp giá tăng hàng năm. Doanh số bán nhà đơn lập tăng 2% lên 3,64 triệu, với giá nhà trung bình đạt 428.500 USD. Đối với căn hộ và nhà chung cư, có mức tăng 2,8% trong doanh số bán hàng tháng, mặc dù giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước, với giá trung bình là 362.600 USD. Về mặt khu vực, miền Đông Bắc ghi nhận mức tăng doanh số 8,7%, trong khi miền Trung Tây giảm 1,1% so với tháng trước. Miền Nam tăng 2,2%, trong khi miền Tây ghi nhận mức tăng 1,4% trong doanh số bán hàng tháng.

Động lực Thị Trường

Các bất động sản vẫn được giữ trên thị trường với thời gian trung bình 28 ngày. Doanh số bán cho người mua nhà lần đầu chiếm 28%, và 31% giao dịch là bán tiền mặt. Các nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai chiếm 20% giao dịch, với bán tháo chiếm 2%. Số liệu bán nhà tốt hơn mong đợi cho thấy nền kinh tế đang giữ vững mặc dù lãi suất cao. Điều này có khả năng làm chậm lại thời gian dự kiến của Cục Dự trữ Liên bang cho bất kỳ lần cắt giảm lãi suất nào. Chúng tôi hiện đang thấy các thị trường tương lai, vốn đã dự đoán khả năng cắt giảm lãi suất 25% trước cuối năm, rút lại xác suất này xuống dưới 15%. Dựa trên điều này, chúng ta nên xem xét việc định vị cho môi trường lãi suất “cao lâu dài”. Điều này có thể bao gồm việc mua quyền chọn bán trên các quỹ ETF trái phiếu chính phủ hoặc bán các hợp đồng tương lai lãi suất ngắn hạn để bảo vệ chống lại việc lãi suất tăng. Điều này phản ánh mẫu hình mà chúng tôi đã thấy vào năm 2023, khi dữ liệu kinh tế mạnh mẽ liên tục dẫn đến việc bán tháo trên thị trường trái phiếu.

Chiến Lược Đầu Tư

Sự giảm sút của người mua nhà lần đầu xuống 28% cho thấy một vấn đề về khả năng chi trả, điều này có thể là một trở ngại cho cổ phiếu các nhà xây dựng. Trong khi nhu cầu tổng thể có vẻ vững chắc, các nhà xây dựng có thể cần tiếp tục cung cấp các ưu đãi tài chính, có thể làm giảm biên lợi nhuận mà chúng tôi thấy bị thu hẹp trong quý trước. Điều này gợi ý một lập trường thận trọng, có thể sử dụng quyền chọn bán trên cổ phiếu các nhà xây dựng để tạo ra thu nhập trong khi giới hạn khả năng tăng. Sự gia tăng trong giao dịch tiền mặt lên 31% và mua của nhà đầu tư lên 20% cho thấy thị trường đang được thúc đẩy bởi những người mua không nhạy cảm với lãi suất. Với mức lãi suất thế chấp 30 năm trung bình giữ ở mức khoảng 6,8% theo dữ liệu mới nhất từ Freddie Mac, người mua có thu nhập trung bình đang bị bỏ qua. Điều này tạo ra một nền tảng mong manh cho thị trường nhà ở có thể dễ bị tổn thương nếu tâm lý của nhà đầu tư thay đổi.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.