Trong tháng Bảy, giá nhà ở Vương quốc Anh đã tăng 0,6%, vượt qua mức tăng dự kiến 0,3%. Giá trung bình của một ngôi nhà đạt 272,664 bảng Anh, với hoạt động ổn định sau khi kết thúc kỳ nghỉ thuế đóng dấu. Khả năng chi trả nhà ở tại Vương quốc Anh đã dần được cải thiện. Điều này là nhờ vào sự tăng trưởng thu nhập mạnh mẽ, mức tăng giá nhà thấp hơn và một sự giảm nhẹ trong lãi suất thế chấp. Giá nhà điển hình hiện nay là 5,75 lần thu nhập trung bình, giảm từ mức cao kỷ lục 6,9 vào năm 2022. Đây là tỷ lệ thấp nhất trong hơn một thập kỷ, giảm bớt áp lực đặt cọc cho người mua và hưởng lợi từ sự sẵn có tốt hơn của các khoản vay thế chấp có tỷ lệ cho vay trên giá trị cao.

Khả năng phục hồi kinh tế và Triển vọng lãi suất

Sự mạnh mẽ bất ngờ trong dữ liệu giá nhà tháng Bảy đã thách thức quan điểm rằng nền kinh tế Vương quốc Anh đang nhanh chóng hạ nhiệt. Mức tăng này, đạt +0,6% so với dự báo +0,3%, cho thấy khả năng chống chịu của người tiêu dùng đang tốt hơn chúng tôi dự đoán. Đối với chúng tôi, điều này có nghĩa là chúng tôi nên đánh giá lại các cược về việc cắt giảm lãi suất Ngân hàng Anh sắp xảy ra. Chúng tôi thấy các thị trường nhanh chóng loại bỏ khả năng giảm lãi suất trong năm nay, điều này thể hiện áp lực bán trên các hợp đồng tương lai SONIA. Cân nhắc rằng CPI tháng Sáu vẫn cao ở mức 2,8%, dữ liệu về nhà ở này cung cấp một lý do khác cho Ngân hàng Anh duy trì lập trường diều hâu từ cuộc họp tháng Bảy. Các nhà giao dịch nên cân nhắc định vị cho lãi suất Vương quốc Anh duy trì ở mức cao lâu hơn so với dự đoán trước đó.

Ảnh hưởng đến Thị trường Tiền tệ và Cổ phiếu

Sự thay đổi trong kỳ vọng lãi suất này đang cung cấp động lực tích cực cho đồng bảng Anh. Chúng tôi nên tìm kiếm cơ hội trong việc mua GBP, đặc biệt là so với các đồng tiền mà các ngân hàng trung ương đang tín hiệu một con đường ôn hòa hơn. Các hợp đồng quyền chọn mua GBP/USD có thể là một cách hiệu quả để tham gia vào sự gia tăng tiềm năng này trong những tuần tới. Về phía cổ phiếu, chúng tôi đang xem xét các hợp đồng quyền chọn mua của các nhà xây dựng nhà ở ở Vương quốc Anh và các nhà cho vay thế chấp lớn. Sau giai đoạn khó khăn mà họ đã trải qua trong đợt suy thoái nhà ở 2023-2024, sự cải thiện khả năng chi trả và khối lượng giao dịch là một chất xúc tác tích cực đáng kể. Dữ liệu cho thấy tỷ lệ giá trên thu nhập đang ở mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ hỗ trợ cho sự phục hồi bền vững hơn cho những cổ phiếu này.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.