Giá nhà trung bình tại Vương quốc Anh đã giảm nhẹ trong tháng 8 xuống còn 271,079 bảng. Trên cơ sở hàng tháng, giá nhà giảm 0.1%, trái ngược với sự tăng trưởng dự kiến là 0.2%. So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng hàng năm của giá nhà đã giảm từ 2.8% trong tháng 7 xuống còn 2.1% trong tháng 8. Khả năng chi trả vẫn còn căng thẳng so với các tiêu chuẩn dài hạn.

Triển vọng cho Chi phí Vay mượn

Tuy nhiên, chi phí vay mượn thấp hơn trong tương lai gần có thể giúp duy trì nhu cầu ổn định. Các bảng cân đối tài chính của hộ gia đình mạnh mẽ và điều kiện thị trường lao động ổn định được dự kiến sẽ hỗ trợ xu hướng này. Sự suy giảm bất ngờ trong giá nhà sáng nay cho thấy một nền kinh tế đang hạ nhiệt, điều này có thể ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ. Điều này củng cố quan điểm của chúng tôi rằng Ngân hàng Anh đang tiến gần đến việc giảm chi phí vay mượn sau khi giữ lãi suất ổn định trên 4% trong phần lớn năm qua. Chúng tôi thấy rằng dữ liệu này làm tăng khả năng có một đợt cắt giảm lãi suất trước khi hết năm 2025. Đối với các nhà giao dịch lãi suất, điều này gợi ý về việc định vị cho lãi suất thấp hơn sớm hơn so với dự kiến của thị trường. Chúng tôi đang xem xét các cơ hội trong hợp đồng tương lai SONIA, đặc biệt là cho các hợp đồng tháng 12 năm 2025 và tháng 3 năm 2026, mà có thể hiện đang định giá thấp khả năng có một động thái sớm hơn. Tình hình này gợi nhớ đến sự chuyển mình của thị trường mà chúng tôi đã thấy vào cuối năm 2023, khi dữ liệu kinh tế yếu kém dẫn đến việc định giá lại nhanh chóng về kỳ vọng lãi suất. Sự mềm mại này sẽ trực tiếp tác động đến cổ phiếu của các nhà xây dựng nhà ở tại Vương quốc Anh, vì vậy chúng tôi dự đoán sự yếu kém ở các công ty như Persimmon và Taylor Wimpey. Mua các tùy chọn bán ngắn hạn trên chỉ số các công ty xây dựng nhà ở tại Vương quốc Anh có thể là một cách khôn ngoan để giao dịch theo quan điểm này. FTSE 250, vốn có sự tiếp xúc lớn hơn với nền kinh tế nội địa Vương quốc Anh so với FTSE 100, cũng có khả năng hoạt động kém hơn.

Ảnh hưởng đến Tiền tệ và Sự Biến động

Triển vọng cắt giảm lãi suất sớm hơn tạo áp lực giảm giá lên đồng bảng Anh. Với lạm phát của Vương quốc Anh đã ổn định quanh mức 2.4% trong những tháng gần đây, một sự sụt giảm đáng kể so với đỉnh 11.1% mà chúng ta đã thấy vào năm 2022, ngân hàng trung ương có không gian để hành động. Chúng tôi dự đoán GBP/USD sẽ phá vỡ mức giao động gần đây của nó, có thể thử nghiệm mức 1.2400 trong vài tuần tới.

Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.