Các tín hiệu hỗn hợp trong thị trường bất động sản
Các tín hiệu hỗn hợp từ thị trường bất động sản, với lần giảm giá hàng năm đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2024 cùng với mức tăng nhỏ hàng tháng, cho thấy sự không chắc chắn cao. Môi trường này chỉ ra sự biến động tăng lên trong những tuần tới. Chúng ta nên xem xét các chiến lược có lợi từ những biến động giá lớn, chẳng hạn như mua các hợp đồng straddle trên các quỹ ETF theo dõi các nhà xây dựng nhà ở tại Vương quốc Anh. Triển vọng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Anh trước cuối năm đang gia tăng, đặc biệt khi dữ liệu lạm phát tháng 8 cho thấy xu hướng làm nguội liên tục ở mức 2,8%. Các thị trường hiện đang định giá khả năng cắt giảm trên 70% trong cuộc họp tháng 11, một sự thay đổi đáng kể so với chỉ vài tháng trước. Điều này khiến các tùy chọn mua lâu dài trên các cổ phiếu nhạy cảm với lãi suất như Barratt Developments trở nên hấp dẫn như một trò chơi đầu cơ vào việc lãi suất thế chấp rẻ hơn thúc đẩy ngành. Mức tăng trưởng giá thuê chậm lại, hiện đang ở mức thấp nhất trong bốn năm là 2,4%, là một chỉ số tiêu cực cho các chủ nhà và các quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng thu nhập của các REIT lớn của Vương quốc Anh tập trung vào bất động sản nhà ở. Do đó, chúng tôi thấy một cơ hội trong việc mua các tùy chọn bán trên những quỹ tín thác cụ thể này, đặt cược rằng giá cổ phiếu của họ sẽ giảm khi thị trường tiếp nhận lợi suất cho thuê yếu hơn này.Tác động đến bảng Anh và thị trường cho thuê
Sự suy yếu của dữ liệu bất động sản, kết hợp với khả năng BoE cắt giảm lãi suất sớm hơn các ngân hàng trung ương khác, gây áp lực giảm đối với bảng Anh. Chúng ta đã thấy Sterling giảm từ hơn 1,28 xuống khoảng 1,24 so với đô la trong quý vừa qua. Xu hướng này khiến việc bán khống cặp tiền tệ GBP/USD thông qua các hợp đồng tương lai trở thành một biện pháp phòng ngừa hợp lý trước tình trạng yếu kém của kinh tế Vương quốc Anh. Chúng ta cũng phải nhận ra rằng sự tăng nhẹ trong giá chào bán theo tháng là nhất quán với cú nảy mùa thu điển hình mà chúng ta đã thấy trong lịch sử sau một mùa hè chậm chạp. Nhìn lại, chúng ta thấy một đợt phục hồi nhỏ tương tự vào mùa thu năm 2023 trước khi thị trường tiếp tục làm nguội vào đầu năm 2024. Điều này cho thấy mức tăng hàng tháng gần đây có thể không phải là sự khởi đầu của một sự phục hồi, khiến đây trở thành thời điểm tốt để bán các tùy chọn mua chống lại các chỉ số trong lĩnh vực bất động sản.Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.