Thông tin về đơn xin vay thế chấp
Sự gia tăng được ghi nhận trong đơn xin vay thế chấp cho tuần kết thúc vào ngày 2 tháng 5 năm 2025, tăng 11,0%, nói cho chúng ta điều gì đó khá trực tiếp về hành vi của người vay hiện tại — mặc dù chi phí vay cao, nhu cầu đã phục hồi. Điều này dường như theo sau một tuần trước đó khá nhạt nhòa, khi có sự giảm 4,2% trong đơn xin vay. Như chúng ta đã thấy trước đây, một vài ngày hoạt động mạnh trong thị trường trái phiếu có thể kích thích một phản ứng, điều đó sau đó thể hiện ở đây trong dữ liệu thế chấp sau khoảng một tuần. Điều nổi bật hơn là không chỉ sự tăng lên, mà là việc nó xảy ra trong khi lãi suất cố định 30 năm trung bình chỉ dưới 7%. Điều đó không phải là nhỏ. Nó phản ánh áp lực liên tục trong các thị trường tài chính và kỳ vọng rộng rãi hơn về việc cắt giảm lãi suất sẽ đến muộn hơn dự đoán. Việc mọi người vẫn vay ở mức này — cho cả mua nhà mới và tái cấp vốn — cho thấy hoặc là sự thay đổi trong cảm xúc hoặc có thể là niềm tin rằng lãi suất sẽ không giảm nhiều sớm. Luôn có khả năng rằng mọi người đang điều chỉnh kỳ vọng sau nhiều tháng chờ đợi bên lề. Từ quan điểm của chúng tôi, dữ liệu này trực tiếp ảnh hưởng đến vị trí lãi suất ngắn hạn, đặc biệt trong giao dịch biến động lãi suất. Chúng ta nên coi những con số hàng tuần này không chỉ là số liệu nhà ở — chúng phục vụ như một thước đo cảm xúc. Khi mức độ mua và tái cấp vốn đều tăng cùng lúc trong một thời kỳ lãi suất cao, điều đó có xu hướng phản ánh sự tự tin rằng điều kiện vay không xấu đi thêm — điều này làm cho các giao dịch tăng lãi suất ngắn hạn trở nên kém hấp dẫn hơn trong ngắn hạn.Ảnh hưởng chính sách gần đây
Từ những nhận xét của Powell trong tuần trước và biên bản FOMC gần đây, chúng ta đã có cảm giác rằng chính sách sẽ vẫn chặt chẽ lâu hơn nhiều so với những gì nhiều người dự đoán ban đầu. Điều này tạo ra áp lực lên phần giữa của đường cong, nhưng đã giữ cho phần đầu không bị ảnh hưởng. Tình hình này không thuận lợi cho một sự giảm ý nghĩa trong biến động ẩn. Một phần đáng kể của sự phẳng lại gần đây đã được giải tỏa, nhưng sức mạnh trong hoạt động thế chấp — đặc biệt là rộng rãi — có thể làm chậm lại bất kỳ sự tăng lãi suất ngay lập tức nào. Chúng tôi không thể hành động quá nhanh về các vị trí cắt giảm lãi suất ngay lúc này. Hãy nhớ rằng, lãi suất thế chấp phản ứng ít hơn với lãi suất quỹ liên bang trực tiếp và nhiều hơn với lợi suất 10 năm. Việc hoạt động phục hồi trước khi lãi suất có xu hướng giảm đi liên tục cho thấy rằng kỳ vọng của hộ gia đình hiện đang trong trạng thái biến động. Nếu chúng ta thấy sự tiếp nối trong tuần tới, mọi thứ có thể bắt đầu trông hơi nóng cho sự thoải mái của các nhà hoạch định chính sách. Điều đó có khả năng giữ áp lực lên các tỷ lệ hoán đổi và tác động như một lực kéo nhỏ lên những khoản nắm giữ có độ dài thời gian lớn. Từ đây, chúng tôi sẽ theo dõi xem liệu tuần tới có cho thấy sự liên tục hay không hoặc liệu sự đột biến của tuần này chỉ là sự trở lại trung bình. Dù sao, cơ hội để thêm vào sự nắm giữ có deltas thấp ở mức hấp dẫn đang thu hẹp lại.Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.